Александра вышла замуж за Семена по любви, и была вполне счастлива в браке.
- Шура, я очень хочу дочку.
- Сема, у нас есть два сына, и мы живем в одной комнате, у твоих родителей. Какая дочка?
- Шурочка, у тебя есть квартира в провинции, давай продадим, и купим свою.
- Но это моя личная квартира, а купим общую. Нет, я так не хочу.
- Мы квартиру на тебя запишем.
- Сема, нет, я не готова на такой шаг. Продать наследственную личную квартиру и купить общую. Это же глупо.
- Мама говорит, что ты просто не любишь свою семью.
- Я люблю свою семью.
- Если бы ты любила детей, то давным-давно обустроила их быт, мы бы купили квартиру, у всех было бы по комнате. А так – ютимся у моей мамы, в одном помещении всей толпой.
Шуре стало стыдно, ведь и правда, стоит та квартира в провинции, никем не используется. А тут дети, и они все теснятся в тесной комнатке.
- Я поеду, постараюсь продать.
- Шура, я поеду с тобой, а то обманут, - сказал Семен.
- Дети с кем останутся?
- С мамой моей, с кем еще.
- Но мама твоя не любит с ними сидеть.
- Она сама это предложила.
Семен и Шурочка съездили в дальний город, выставили квартиру на продажу, не сразу, но нашлись покупатели. Шура с Семеном к тому времени нашли трехкомнатную квартиру, взяли ипотеку, к этому моменту на свет в семье появился третий ребенок. Материнский капитал тоже использовали, вложили в квартиру.
Над Семеном коллеги и приятели подшучивали:
- У старинушки три сына.
- Все умные, - отбивался от шутников Семен.
А дома он говорил жене:
- Шурочка, мне так хочется доченьку. Девочки такие милые.
Шурочка улыбалась:
- Куда нам девочку, этих бы поднять.
Вскоре Шурочка убедилась, что любовь к девочкам Семен реализовал. И этой девочкой была его 19-летняя коллега.
- Ну и уходи жить к ней.
- Я имею право на эту квартиру.
- Уходи!
Шура подала на развод и взыскала алименты. Неверного супруга в квартиру не пускала. Он грозился вселиться, бегал к участковому, но тот сказал:
- Так доля у Вас не выделена, Вы там не зарегистрированы. Сначала решайте свои дела, а потом уже ко мне, если препятствовать жена будет.
Семену с его девочкой пожить у мамы не удалось, так как мама заявила:
- Шурка была своя, и внуки свои, а эта кукла мне зачем? Еще и не делает ничего. Ты иди, Сема, с дамочкой на съем. Сюда дети твои ходят, и это непотребство видеть не должны.
Оскорбленный Семён ушел в съемную квартиру, стал с Шурой ругаться:
- Отдавай мне деньги за половину квартиры.
Но Шура только конфигурации из пальцев ему под нос подсовывала:
- Обойдешься, сам на свою зарабатывай.
Тогда пошел Семён в суд:
- Мы квартиру в браке купили. Прошу поделить квартиру так: по 44/100 мне и Шурочке, а по 4/100 каждому сыну. И взыскать с Шуры в мою пользу в счет компенсации за 44/100 доли в квартире денежные средства в размере 1 197 311,85 рублей.
Шура возражала:
- Я вложила большую часть денег в эту квартиру, мои личные деньги от продажи наследственной квартиры, так что мне принадлежит бо́льшая часть квартиры.
Но суд первой инстанции этот довод не рассмотрел, и решил поделить по 44/100 квартиры Шурочке и Семену, и детям выделить по 4/100 каждому. А вот в денежной компенсации Семену отказал.
Шурочка такое решение обжаловала:
- Несправедливо это все. Я же продала квартиру, почти за 1,7 миллиона, и именно эту сумму мы внесли как первоначальный взнос. Так что моя доля больше.
Апелляционная инстанция сказала:
- Действительно, данный довод судом первой инстанции оценку не получил. Мы признаем за Шурочкой 75/100 доли в квартире, а за Семеном 13/100 доли, детям же правильно – по 4/100 доли каждому ребёнку.
….долю Александры в спорной квартире следует определить в размере 75/100 = ((1 700 000 руб. + 110 605,20 руб. + 223 487 руб.) х 100): 2 700 000 руб.), исходя из следующего: стоимость квартиры - 2 700 000 руб.; внесение ответчиком личных денежных средств в размере 1 700 000 руб.; приобретение квартиры за счет средств материнского капитала в размере 553 026 руб., из которых доля ответчика составит сумму в размере 110 605,20 руб. (553 026 руб.: 5 членов семьи); доля в размере ? от суммы 446 974 руб. - совместно нажитые денежные средства в виде кредита (1 000 000 руб. (кредитные денежные средства) - 553 026 руб. (материнский капитал в счет погашения кредита)), в связи с чем, долю Александры в спорной квартире составляет также и сумма в размере 223 487 руб.
Учитывая вышеизложенное, доля Семена в спорной квартире составит 13/100 (223 487 руб. + 110 605,2 руб.) х 100): 2 700 000 руб.), исходя из следующего: приобретение квартиры за счет материнского капитала в размере 553 026 руб., из которых доля истца включает в себя сумму в размере 110 605,20 руб. (553 026 руб.: 5 членов семьи); доля в размере ? от суммы 446 974 руб. - совместно нажитые денежные средства в виде кредита (1 000 000 руб. (кредитные денежные средства) - 553 026 руб. (материнский капитал в счет погашения кредита), в связи с чем доля Семена в спорной квартире, в том числе, включает в себя сумму в размере 223 487 руб.
Семен был возмущен таким решением:
- Я ничего не куплю на 13/100 доли.
Александра хладнокровно сказала:
- Ты не только ничего не купишь, ты и в натуре долю не выделишь, заселиться не сможешь.
- Отдавай мне деньги за половину квартиры, - истерил Семен. – Или я за себя не отвечаю.
- Ты за себя вообще отвечать не можешь, абсолютно безответственный тип. И да, младший сын болеть начал, говорят, надо лекарства дорогостоящие, могу и на дополнительные расходы подать.
Семен ушел, сжимая и разжимая кулаки, матери в волнении жаловался, а та сказала:
- А что ты хотел? Шурка действительно туда свою квартиру вложила. Не для того же, чтобы ты на девулек своих тратил семейные квадратные метры.
- Я эту долю подарю кому-нибудь, - бился в истерике Семён.
- Глупо, Шурка тебе за 13/100 может деньги отдать, оценку проведи рыночной стоимости, да и пусть выкупает. Что ты так волнуешься? А дальше купишь студию, возьмешь ипотеку.
- Я хотел двухкомнатную, малышке моей так комфортнее, она любит спать одна.
Мать у Семена недобро сверкнула глазами, но вслух произнесла:
- Я еще работаю, да и деньги у меня на двушку есть, только немного не хватит. Ты потребительский кредит возьми, и купим.
- Мама, это же замечательно.
- Только одно условие – квартиру покупаем на меня. Я деньги вкладываю, я и собственник.
- Но я буду кредит платить.
- Зато жить будешь не в студии, а в квартире. И девулечке своей об этом не говори. Твоя квартира, и твоя.
- Да, мама. Мы, кстати, уже расписались.
- Вот и чудненько, квартира на меня пока записана будет. А потом посмотрим.
Когда Семен ушел, она покачала головой:
- И не перепишу, а то мой любитель девочек останется с обездоленным филеем, без квадратных метров для проживания. А ведь он еще не вспомнил, что они с Шуркой дом на даче не поделили. Но она женщина умная, уже копит на выкуп, если что, кредит возьмет.
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из:
Апелляционное определение Московского областного суда от 15.05.2023 N 33-16208/2023
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.