На столичном рынке недвижимости наблюдается заметное снижение инвестиционного интереса, который достиг рекордно низких значений. Основными причинами этого явления являются завершение и изменение условий льготных программ, а также повышение ставок по депозитам. По данным РБК, сейчас доля инвестиционных сделок составляет всего 1-3% от общего числа продаж.
Эксперты отмечают, что это не первый год, когда возникают проблемы с инвестиционным спросом. Так, в прошлом году объем таких сделок составил всего 5-7,5%, что значительно ниже, чем в 2020 году, когда он достигал 20%.
Одним из факторов, влияющих на снижение инвестиционного интереса, является высокая стоимость недвижимости. Средняя цена "квадрата" в Старой Москве превышает 500 тысяч рублей, что делает покупку жилья слишком затратной и приводит к длительным срокам окупаемости и низкой доходности при перепродаже.
Эксперты также отмечают, что деньги стали менее доступными из-за роста ставок по ипотеке и банковским депозитам. Инвесторы предпочитают хранить свои средства в банках, где они могут получать вышеупомянутые проценты, а не рисковать на рынке недвижимости.
Наконец, общее снижение спроса на жилье также создает трудности для инвесторов, которые хотят быстро продать готовые квартиры в условиях высокой ключевой ставки. Разница в ценах между первичным и вторичным рынками жилья может достигать 60%. Это делает покупку жилья в новостройках невыгодной для многих потенциальных покупателей.
Однако некоторые эксперты считают, что скидки от застройщиков могут подстегнуть инвестиционный интерес. Кроме того, начала меняться стратегия инвесторов – вместо перепродажи многие предпочитают сдавать жилье в аренду, так как его доходность возросла на фоне возросших ставок. Однако этот метод подходит не всем инвесторам, особенно тем, кто ориентирован на быструю прибыль.
]]>