Какие земли у вас могут отобрать с 2025 года? Как правильно освоить участок? Как избежать крупных штрафов? Грозит ли вам потеря участка?
8 августа 2023 года был принят Федеральный закон N 307-ФЗ, который вносит значительные изменения в Земельный кодекс Российской Федерации. Эти изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года и касаются использования земельных участков, принадлежащих гражданам. Давайте разберемся, какие участки могут быть изъяты у землевладельцев и какие последствия это может иметь.
Вот они
Статья 85.1 Земельного кодекса РФ. Освоение земельных участков из состава земель населенных пунктов и их использование
1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации.
2. Срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов составляет три года, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
3. Если перечень мероприятий по освоению земельного участка из состава земель населенных пунктов предусматривается проектом рекультивации земель, срок освоения этого земельного участка устанавливается в соответствии с таким проектом. Правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов в течение срока рекультивации не считается лицом, которое не использует этот земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, при условии своевременного выполнения таких мероприятий в соответствии с перечнем, предусмотренным проектом рекультивации земель.
4. Правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи.
5. Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов устанавливаются Правительством Российской Федерации.".
Статья 2
Статью 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4766; 2022, N 29, ст. 5279) дополнить частью 5 следующего содержания:
"5. К садовым земельным участкам и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель применяются предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации положения об освоении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов. Перечень мероприятий по освоению садовых земельных участков и огородных земельных участков, а также признаки неиспользования таких земельных участков устанавливаются Правительством Российской Федерации.".
А теперь давайте понятным языком:
Что такое целевое назначение и разрешенное использование?
Это означает, что если у вас есть участок, предназначенный для жилищного строительства, садоводства или огородничества, вы обязаны использовать его именно для этих целей - то есть для строительства дома и проживания, а садовый - для выращивания садовых культур и строительства садового дома. Если участок не используется по назначению, к примеру вы его забросили, он зарос, и по факту не используется это может привести к штрафам, которые составят от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земли, но не менее 20 000 рублей.
Принудительное изъятие земель: грозит ли вам потеря участка?
На это есть такая статья, и она была уже давно:
ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Как итог, если вы 3 года, не используете свой ЗУ, и это удастся доказать, то после штрафов и отсутствии реакции, есть вероятность, что земельный участок, попытаются изъять.
Три года на освоение земли: что нужно сделать, чтобы сохранить свой участок?
Освоение участка — это не просто формальность, а целый ряд действий, которые должны быть выполнены для того, чтобы участок стал пригодным для использования. К таким действиям могут относиться:
- Расчистка участка от растительности и мусора
- Выравнивание территории
- Проведение необходимых инженерных коммуникаций
- Установка ограждений и других сооружений, соответствующих целевому назначению участка
Правительство РФ утвердит перечень таких мероприятий, что позволит четко определить, что именно требуется от землевладельца для выполнения обязательств.
В этом есть и плюс, мы будем точно знать, что нужно сделать, чтобы все "было хорошо". Но есть и минус, больше не получиться так легко имитировать использование земельного участка, в момент, когда это нужно.
Как итог:
1) подписывайтесь на нас, чтобы знать, о всех новых изменениях законодательства, которые могут вас коснуться
2) используйте земельный участок по назначению, или сдайте его в аренду, чтобы кто-то использовал его за вас.
3) если земельный участок, в интересном месте или соседи к нему присматривались, новое законодательство, может быть рычагом, для отъема земли у того, кто не будет внимателен к своей собственности.
Больше полезной информации в нашем блоге!