Покупка недвижимости в Камбодже, особенно в Сиануквиле может быть выгодным вложением средств, особенно учитывая активное развитие этого региона. Однако, прежде чем совершить сделку, важно учесть все возможные расходы, которые могут возникнуть как на этапе покупки, так и в процессе эксплуатации недвижимости. Рассмотрим основные из них:
1. Обслуживание дома🌇
В большинстве жилых комплексов в Камбодже предусмотрена ежемесячная плата за обслуживание. Она включает в себя уход за общими территориями, охрану, уборку, замену ламп освещения и другие услуги. Размер платы зависит от уровня комплекса и может варьироваться от 1$ до 1.5$ в месяц. Обслуживающие компании, в основном берут оплату один раз в полгода или в год.
2. Капитальный ремонт ⚒
Хотя капитальный ремонт не является ежемесячным расходом, важно учитывать возможные расходы на обновление или ремонт квартиры. В некоторых жилых комплексах владельцы квартир могут участвовать в фонде капитального ремонта, который покрывает крупные работы, такие как ремонт крыши или фасада здания. Оплачивается единоразовым платежом при сдаче квартиры в эксплуатацию или вместе с оплатой обслуживание дома, на усмотрение застройщика.
Эти платежи должны быть прописаны в контракте на покупку и могут меняться со временем.
3. Налог на недвижимость📄
В Камбодже налог на недвижимость сравнительно невысок и составляет 0,1% от оценочной стоимости объекта недвижимости, превышающей $25,000. Однако важно учитывать, что при несвоевременной его оплате будет капать пеня, и его следует оплачивать ежегодно.
4. Налог на аренду 📑
Этот налог применяется к доходу от аренды (в случае если вы сдаете квартиру), указанному в контракте, и составляет 10% для резидентов и 14% для нерезидентов.
5. Расходы на оформление собственности📜
Процесс оформления недвижимости в собственность включает в себя несколько этапов и требует оплаты государственных пошлин. Налог на оформление права составляет 4% от стоимости недвижимости. Помимо налога, нужно будет оплатить стоимость оформления документов, в среднем 1500$. При покупки первичной недвижимости нужно оплатить так же изначальную кадастровую разбивку на юниты (800-1500$).
6. Мебель и оборудование🛋
Большинство квартир в новостройках продаются без мебели. Таким образом, вам потребуется бюджет на обстановку квартиры. Стоимость мебели и бытовой техники зависит от ваших предпочтений, средний бюджет может составлять от $3,000 до $10,000.
7. Оплата комиссии агентству/управляющей компании📄
Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, необходимо учесть комиссию агентства или управляющей компании. Обычно это составляет 10% от дохода от аренды. При необходимости, управляющая компания может предлагать услуги по текущему обслуживанию и ремонту квартиры, что также требует оплаты.
Покупка недвижимости в является удачным вложением, но важно заранее оценить все сопутствующие расходы. Грамотное планирование бюджета позволит вам избежать неприятных сюрпризов и максимально эффективно управлять своим активом.📈