Застройщик несет полную ответственность за выполнение сроков, качество построенного жилья и легальность документации. Поэтому важно уделить внимание надежности компании, которой вы собираетесь доверить свои деньги.
Проверка сайта застройщика
Первый шаг – зайти на официальный сайт компании.
Хотя привлекательный дизайн и удобная навигация сайта играют роль, не стоит забывать, что внешность может быть обманчива.
Обратите внимание на следующие аспекты:
- информация о компании;
- наличие документов;
- информация о текущих объектах и их состоянии;
- правовая основа для продажи квартир: ФЗ-214, ФЗ-215;
- контактные данные.
Изучите «историю» компании: дату основания, имена руководителей, регионы деятельности и сданные проекты.
Документы застройщика
Учредительные документы являются основой любой компании. Они должны быть доступны. Если их нет на сайте, компания обязана предоставить их по запросу:
- свидетельство о регистрации;
- устав;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- свидетельство о регистрации в налоговых органах.
Информацию из ЕГРЮЛ можно узнать на сайте налоговой службы.
Документы по новостройке
Разрешение на строительство и проектная декларация – основные документы для любого новостройки. Первое выдается местными властями, и без него возведение дома является незаконным; именно на этом этапе проверяется надежность застройщика, чтобы защитить интересы будущих жильцов.
Проектная декларация составляется застройщиком в установленной форме. Она включает информацию о строящемся объекте: сроки завершения, описание, характеристики, проведенные экспертизы, подрядчиков и потенциальные риски.
Особое внимание при ее анализе стоит уделить владельцу земельного участка, на котором происходит строительство.
Оптимальным вариантом будет, если застройщик является собственником земли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В некоторых случаях земельный участок может быть в аренде с соответствующим соглашением. Такой вариант также допускает строительство, хотя могут возникнуть определенные трудности. Пример одной из сложных ситуаций:
Финансирование
Вопрос, за чей счет осуществляется строительство, также имеет значимость.
В настоящее время большинство многоквартирных домов возводится по ФЗ-214, что подразумевает долевое строительство. Покупатели вкладывают средства в еще не завершенные квартиры.
С 2019 года для предотвращения ситуаций, когда дольщики остаются без жилья, обязательным стали эскроу-счета.
Деньги дольщиков поступают на специальный счет, доступ к которому застройщик получает только по завершению всех работ.
На чем же тогда строят?
Два варианта:
Доходы от предыдущих проектов;
Кредит в банке.
Кредитование - дополнительная проверка доверия. Банки финансируют только крупные и проверенные компании, отказывая остальным.
Сроки строительства индивидуальны и могут отличаться. Важно помнить, что сдача дома и получение ключей — это разные вещи. Всегда стоит уточнять сроки в договоре и у представителей застройщика.
Для бесплатной консультации и заказа наших услуг:
8 800 222-65-92
WhatsApp: +79995604962
E-mail: mail@ocenkaexp.ru