Metrium совместно с Concept+ начинает серию познавательных публикаций об отделке и дизайне. Используя многолетний опыт работы с девелоперами в сфере ремонта объектов уровня от «комфорт» до «премиум», мы будем делиться реальными кейсами со стройки и предупреждать вас об очевидных и не очень ошибках в процессе отделки. И пусть ремонт квартиры будет приключением, а не кошмаром!
Покупка квартиры в новостройке - долгожданное и волнительное событие. Поиск квартиры мечты среди множества вариантов, заключение договора, мониторинг динамики строительства, ожидание ключей… Кажется, все самое сложное уже позади. Наступает заветная дата приёмки - и…
Счастливый обладатель квартиры в новостройке остаётся наедине с ремонтом. Стоит отметить, что так происходит не всегда: около 8% жилых комплексов Московского региона предлагают полностью готовые к заселению лоты, с мебелью и декором. Дольщики же большинства новостроек после получения ключей начинают увлекательный путь, на котором им встретятся подрядчики, дизайнеры, строительные гипермаркеты, шоу-румы, логистические компании, декораторы, специалисты по клинингу…
Для человека, делающего ремонт впервые, количество участников процесса, сроки и необходимость решения сложных ситуаций могут стать серьёзным испытанием. Чтобы отделка не превратилась в многоступенчатый квест, важно грамотно организовать работу и подобрать надежных исполнителей.
Наполеоновские планировки
Как театр начинается с вешалки, так правильный ремонт квартиры в новостройке начинается с планировки и функционального зонирования. Хотя, на самом деле он начинается ещё раньше - на этапе выбора типологии. Эффективная планировка, предложенная застройщиком «на бумаге», в будущем поможет избежать переносов стен и неизбежных компромиссов.
А если дом уже выбран, без учета планировки? В этом случае дольщика ждут в среднем 2-2,5 года творческого осмысления пространства, самостоятельно или при помощи дизайнера (архитектора). За это время могут измениться и состав семьи, и стилистические предпочтения.
Случается, что на этапе заключения договора покупатель рассматривает квартиру как инвестиционный объект, но начинает детально изучать планировку, проект, его окружение и за пару лет настолько влюбляется в квартиру, что решается на отделку и переезжает в новостройку.
Еще более типичная ситуация - разработка дизайн-проекта сразу после покупки, задолго до выдачи ключей. Покупатель уже «живёт» в квартире своей мечты, подбирает мебель в шоу-румах, «примеряет» кухни в салонах, формирует подборку понравившихся моделей бытовой техники, светильников, элементов декора.
Кто-то даже заказывает премиальные стиральные/сушильные машины, «умные унитазы» из Японии, столовые группы, зеркала ручной работы. Главное помнить, что хранящиеся в гараже или на складе мебель и технику ещё предстоит вписать в планировку и интерьер.
Таким образом, период строительства дома даёт возможность дольщику полностью осмыслить будущее пространство, определиться со стилем, отрисовать один или несколько вариантов планировки. Можно и полноценный рабочий проект выполнить, но в этом случае целесообразно выбирать архитектора, работающего с использованием BIM-технологии (Building Information Model).
Как известно, размеры «на бумаге» и по факту могут отличаться, что означает полную переделку чертежей (а значит, оплату дополнительной работы архитектора и добрый месяц времени) после выполнения обмера помещений. Для BIM-проектировщика же это вопрос пары дней или даже часов, при этом уважающий себя архитектор не будет выставлять счёт за адаптацию к реальным обмерам.
Начните с начала и идите, пока не дойдете до конца
Можно выделить следующие хронологические вехи с точки зрения целесообразности выполнения на разных сроках жизни проекта:
1. До заключения договора долевого участия нужно определить функционал помещений, количество комнат и санузлов.
Мы с нашими партнёрами по дизайну и отделке всегда предоставляем бесплатную услугу по отрисовке планировки и расстановке мебели и сантехники с реальными размерами. Это очень помогает принять решение в случаях, когда покупатель рассматривает несколько вариантов.
Кроме того, до заключения договора мы предоставляем нашим покупателям исчерпывающую информацию о стоимости отделки под ключ квартиры, которую они планируют приобрести, с предоставлением полной спецификации и бренд-листа материалов для любого выбранного стиля. Это позволяет планировать бюджет на ремонт с учётом ипотечных выплат, покупки и продажи других объектов недвижимости.
2. После покупки квартиры дайте себе время на творческий процесс: сбор информации, изучение тематических журналов, посещение выставок по дизайну, сохранение референсов в подборки. Вы обратите внимание, что стали внимательно изучать решения в квартирах друзей или соседей, внезапно открыли в себе интерес к строительным магазинам и мебельным салонам. Все это - важные элементы формирующейся «насмотренности».
3. Полгода до выдачи ключей - оптимальный момент для начала разработки дизайн-проекта, если предполагается классическая схема «дизайн, смета, подряд, авторский надзор». Ряд застройщиков допускают осуществление обмеров до выдачи ключей, а если это невозможно по каким-либо причинам, стоит выбирать бюро или дизайнера, работающего в BIM с целью оптимизации ресурсов.
4. Три месяца до выдачи ключей. Наконец, строительство дома завершено и застройщик уже находится на этапе получения Заключения о соответствии. По нашему опыту, в этот момент как никогда становится актуальной услуга расчёта стоимости ремонта квартиры под ключ (так называемое пакетное предложение по отделке). Такой подход удобен тем, что объединяет в одних руках все этапы процесса.
Заключение договора на управление, разработка нескольких планировочных решений и выбор оптимального среди них, цветовые решения, комплектация, рабочие чертежи могут быть выполнены ещё до передачи квартиры собственнику.
5. Выдача ключей и приёмка квартиры. На этом этапе важно знать закон и обязанности застройщика, привлечь специальную организацию для содействия в составлении акта с замечаниями. Практически в 100% случаев собственник может найти отклонения от нормативов, а застройщик обязан в установленный законом срок устранить замечания. После устранения замечаний и подписания акта начинается долгожданный этап реализации проекта отделки, но об этом подробней мы расскажем в наших следующих выпусках.
Отделка квартиры - увлекательный процесс, если знать правила игры и обеспечить участие надёжных и грамотных партнёров и подрядчиков. Обо всех нюансах мы будем писать в нашем канале, посвящённом теме ремонта новостроек. Делимся практическими советами и опытом два раза в неделю. Подписывайтесь, оставайтесь, вдохновляйтесь!