Июль 2024 года стал переломным для рынка недвижимости – Правительство закрыло программу неадресной льготной ипотеки, а рыночная ставка стала более 20%. Из-за этого спрос рухнул, а застройщики начали предлагать разные схемы покупки, чтобы спасти продажи.
Давайте разбираться, стоит ли в этих реалиях соглашаться с предложениями застройщиков на ипотеку без первоначального взноса или с рассрочкой под 0% годовых, и как не остаться без штанов, поверив «сладким» условиям от девелоперов.
Что сейчас происходит на рынке недвижимости
В стране продолжают действовать льготы на покупку жилья в виде семейной, дальневосточной и IT-ипотеки. Однако они не закрывают потребности всех граждан.
В текущих условиях, с кратным ростом цен и заоблачной ипотечной ставкой покупательская способность людей существенно снизилась. Отсюда падение спроса и желание девелоперов привлечь новых покупателей для реализации объектов.
Поскольку россиянам сейчас не спастись даже в сегменте аренды жилья, так как она тоже существенно подорожала, люди продолжают «залезать» в жилищные кредиты.
- Застройщики это понимают и провоцируют входить в сделки, предлагая различные акции. Однако если не разобраться в условиях, то такие действия в ближайшем будущем могут привести к банкротству граждан, отягощенных ипотекой.
Почему акции от застройщиков могут оказаться ловушкой
Ипотека без первоначального взноса, рассрочка под 0%, а также другие спецпредложения от застройщиков таят в себе много подводных камней.
Как правило, льготные и выгодные на первый взгляд условия действуют на этапе строительства многоквартирного дома. После того, как ключи от квартиры будут переданы покупателю, возвращается рыночная ставка, или необходимо выплатить оставшуюся часть суммы девелоперу.
- Если не изучить условия досконально, дольщики сильно удивятся, что льгота предоставляется только на краткосрочный период. Дальше все возвращается к рыночным реалиям. Если человек с трудом справлялся со льготным периодом, то после его завершения он свалится в долговую яму.
Из-за больших расходов вылезти из нее зачастую получится только, продав ипотечное жилье или, признав банкротство. Оба варианта – катастрофа для дольщика:
- в первом случае – из-за банкротства залоговое имущество изымается и выставляется на торги, даже, если это единственное жилье;
- во втором случае – можно лишиться не только квартиры, но и денег. Недвижимость с торгов уходит по заниженной цене, поэтому бывший собственник по сегодняшним меркам получает за нее «копейки».
Как купить квартиру и уберечь себя от проблем?
В первую очередь нужно отказаться от эмоциональных покупок. Не стоит оформлять сделку, получив более-менее выгодное предложение. Нужно изучать условия и подводные камни, советоваться с экспертами.
Также есть смысл сходить сразу к нескольким девелоперам. Возможно, кто-то предложит более комфортные условия. Чтобы не остаться без квартиры и штанов, реально оценивайте свои возможности.
- Нужно понимать, что после завершения льготного периода ежемесячный платеж может кратно увеличиться. К этому надо быть готовым финансово. Не забывайте регулярно мониторить рынок, чтобы находить выгодные объекты.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.