Ростовчане, которые переезжают в Москву, неизменно рассчитывают увеличить свой доход. Одни ищут вакансии с высокой зарплатой, другие строят собственный бизнес. Третьи становятся рантье. "Блокнот Ростов" выяснил, на что обратить внимание при выборе помещения для успешных инвестиций.
Весомый плюс сдачи в аренду коммерческой недвижимости – стабильность заработка. Особенно если речь идет о помещениях, расположенных на первых этажах жилых домов. Спрос на такие объекты высокий, новые районы весьма перспективны для малого бизнеса. Поэтому времени, чтобы найти нового желающего поработать на ваших площадях, будет достаточно.
Стоит учесть: доход собственника может формироваться не только от сдачи помещения в аренду. Если магазин или другое предприятие, арендующее помещение, хорошо зарабатывает, возможно договорится не о фиксированной оплате, а брать процент от оборота. В столице владельцы торговых точек нередко применяют именно такой подход.
По словам представителя ГК"А101" Оксаны Моисеевой, в Московском регионе прослеживается тренд на покупку небольших помещений от 50 до 90 квадратных метров. Кроме того, покупатели интересуются помещениями под супермаркеты площадью 250-500 метров.
Как считают эксперты, суммы в несколько десятков миллионов рублей будет вполне достаточно для приобретения помещения площадью от 50 квадратных метров, расположенные на первом этаже жилого дома. Это отличное решение для сдачи в аренду или размещения собственного бизнеса.
Сейчас на столичном рынке сохраняется высокое разнообразие доступных вариантов. Однако инвесторам, оперирующими десятками миллионов рублей, лучше обратить внимание на интенсивно развивающиеся новые территории Москвы. Пока здесь еще умеренные цены, но, которые постоянно растут. Например, в прошлом году стоимость коммерческой недвижимости в разных районах Новой Москвы выросла на 24%.
Одним из главных преимуществ Новой Москвы является комплексная застройка. Проектировщики и урбанисты заранее просчитали и вывели оптимальное расположение домов, дорог, торговых и социальных объектов с учетом человеческих потоков и социально бытовых потребностей. Таким образом, коммерческие помещения отлично вписываются в жизнь районов. Стоит добавить, все коммерческие помещения в жилых домах изначально проектировались под бизнес. Отсюда большие окна для витрин, места для размещения инженерных коммуникаций, повышенные энергетические мощности. Предусмотрены даже специальные места для вывесок.
В качестве примера успешной комплексной застройки можно назвать район "Скандинавия" возле Бутовского лесопарка. Также среди интересных вариантов для вложения стоит отметить район "Прокшино". Здесь в недалеком будущем появятся деловой центр и аквакурорт, которые ежегодно будут посещать более 1, 3 млн человек. И это не единственный крупный объект в этом районе. Здесь строится всесезонный горнолыжный курорт, развлекательный и спортивный центры. Все вместе это означает повышенный трафик и востребованность коммерческих помещений, а значит, хорошую окупаемость.
Районы с комплексной застройкой спроектированы таким образом, чтобы у жителей не было потребности их покидать без особой необходимости.
Некоторые застройщики оказывают поддержку бизнесменам. Например, ГК"А101" внедряет свои инструменты поддержки бизнеса, поскольку заинтересована в обеспечении новоселов разноплановыми услугами. Комплексная застройка реализуется годами, но жители новых районов уже сейчас заинтересованы в комфорте. Например, разработана мобильная платформа, которая позволяет выбрать помещение для покупки, сдать или взять в аренду.
Фото предоставлены ГК"А101"
Григорий Мелихов
Наш сайт в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте, Telegram, Дзен.