В продолжение анализа ситуации на рынках новостроек Москвы и Санкт-Петербурга за июль 2024 года, рассмотрим динамику продаж и цен на новостройки в других регионах России, крупнейших по объемам строительства — Краснодарском крае, Свердловской и Новосибирской областях. Эти регионы также испытали значительное влияние отмены льготной ипотеки и роста ключевой ставки Центрального банка России.
Рынок новостроек Краснодарского края
В июле 2024 года рынок новостроек Краснодарского края претерпел серьезные изменения. Общая проданная площадь сократилась на 50,5% по сравнению с июнем, что свидетельствует о значительном снижении покупательской активности. Этот регион, традиционно популярный среди внутренних мигрантов и инвесторов, оказался чувствителен к прекращению программы льготной ипотеки, что и вызвало резкое падение спроса.
Негативное влияние на рынок также оказал рост процентных ставок по ипотечным кредитам, что сделало приобретение жилья менее доступным для широких слоев населения. Интересно отметить, что снижение спроса в Краснодарском крае привело к уменьшению средней цены на 5%, что является относительно мягким падением на фоне столь значительного снижения объема продаж. Это может свидетельствовать о том, что застройщики начали пересматривать свои ценовые стратегии, чтобы стимулировать спрос в условиях изменившихся макроэкономических условий.
Рынок новостроек Свердловской области
Ситуация на рынке новостроек Свердловской области оказалась еще более драматичной. В июле 2024 года общая проданная площадь сократилась на 55,1% по сравнению с предыдущим месяцем. Этот резкий спад показывает, что рынок оказался крайне уязвимым к изменениям макроэкономической политики.
Несмотря на значительное снижение спроса, цены на новостройки в регионе остались практически на прежнем уровне, увеличившись на 0,2%. Это может говорить о том, что застройщики в Свердловской области менее гибко реагируют на изменения спроса, что в долгосрочной перспективе может создать риски накопления нереализованных объектов и роста долговой нагрузки у девелоперов.
Рынок новостроек Новосибирской области
Рынок новостроек в Новосибирской области продемонстрировал самое драматичное сокращение продаж среди рассматриваемых регионов. В июле 2024 года объемы проданной жилой площади упали на 63,3% по сравнению с июнем. Это снижение, вероятно, связано с сочетанием нескольких факторов, включая значительное удорожание ипотеки и экономическую нестабильность, усиливающую осторожность покупателей.
Однако, несмотря на резкое падение спроса, цены на новостройки в Новосибирской области, как и в других регионах, фактически не изменились, что может указывать на высокую уверенность застройщиков в будущей востребованности жилья.
Оценить динамику продаж и цен в крупнейших регионах России по объемам жилищного строительства позволили данные сервиса DomAnalyticsBot, полученные в результате анализа проектных деклараций 756 строящихся домов в Краснодарском крае, 430 в Свердловской области и 704 жилых домов в Новосибирской области.
Вывод:
Рынок новостроек в регионах России находится в состоянии высокой неопределенности. Резкое снижение спроса в регионах в сочетании с относительно стабильными ценами свидетельствует о сложностях, с которыми сталкиваются девелоперы и покупатели. В ближайшей перспективе основными драйверами рынка останутся программы поддержки со стороны застройщиков и возможные изменения в экономической политике государства. Однако долгосрочная устойчивость рынка новостроек будет зависеть от макроэкономической ситуации и платежеспособности населения.
Источник, телеграмм-канал: DomAnalyticsInfo
