В различных группах с завидной регулярностью появляются сообщения о том, что мы купили квартиры и Застройщик нам обещал одно, а по факту другое. Обещали пешеходную зону, а теперь проезжая часть, качество дома не соответствует тому что обещал менеджер отдела ПРОДАЖ Застройщика. Под окнами место леса свалка ТБО и еще много чего.
Удивляет меня это? Вызывает чувство досады? Да и удивляет и чувство досады и еще много других чувств и эмоций. Просто приведу диалог, который состоялся в понедельник.
В понедельник позвонил знакомый, попросил проконсультировать своего бизнес-партнера по поводу договора с Застройщиком. Назовем партнера для удобства Иваном.
Итак:
Иван: Здравствуйте мне Вас порекомендовал …., можете проконсультировать по договору с Застройщиком.
Я: Да могу, кто Застройщик и что Вас пугает в договоре.
Иван: Ничего не пугает, просто нужна консультация по договору в рассрочку, застройщик из «трех букв».
Я: Иван договор обычный и распространенный, но этот застройщик ненадежный, у него есть суды, проблемы с учредителями и он или его дочки могут банкротиться. Это риск при покупки в рассрочку, без оформления в Росреестре, квартиру могут внести в конкурсную массу.
Иван: А где это проверить
Я: называю список открытых ресурсов и как там что-то найти или обратиться к специалисту за проверкой.
Иван: Я этим заниматься не буду, это очень сложно
Я: Поймите, что помимо юридических рисков, они отвратительно строят, у них много судов по качеству квартир и не только в эконом сегменте, Вы берете дорогую квартиру в престижном районе.
Иван меня перебивает: Ну со мной такого не случится, мне нравится локация, а Вы меня пугаете зачем-то. До свидания. И кладет трубку. Разговор закончен.
Купит Иван квартиру у застройщика «на три буквы». Купит конечно, будет потом расстраиваться — будет. Признает свою ошибку — нет. О чем говорит данный диалог, о том, что человек загорается идеей, звонит и принимает решение под воздействием менеджеров по продажам Застройщика. А потом признать, что был не прав не может.
Ну а юристы по недвижимости и риэлторы — они же всем только зла желают. Они же своими энциклопедическими знаниями рынка недвижимости и законов убивают мечту клиента купить за 20 млн.руб. однокомнатную квартиру без отделки в престижном районе со сроком сдачи в конце 2025 года. Обратишься так к риэлтору она все проверит, настоящий рейтинг застройщика знает, экологию района проверит настоящую и будущую, какая застройка предстоит району узнает и отговорит от покупки.
Или наоборот скажет чудо выбор у Вас, берите не задумываясь, вот еще и супер условия от партнеров предоставит на покупку. Но это уже другая история.
Так что дорогие покупатели недвижимости от застройщиков не пренебрегайте проверками хотя бы минимальными. А лучше работайте с риэлторами (проверенными) и будет Вам счастье. Да, кстати.
Большинство застройщиков не любят клиентов с риэлторами потому, что я, как риэлтор увижу, где они приукрашивают и не договаривают, я знаю их косяки и еще на приемку квартиры приведу специалиста. И если, что не так предложу своему клиенту обратить внимание на другой жилой комплекс.
Как-то слабо представляется менеджер отдела продаж Застройщика, который скажет: "Что-то не то с нашим комплексом, идите вот в соседний у них и материалы лучше и шумоизоляция и сроки они выдерживают".
В общем думайте сами, решайте сами.
С уважением к людям. Честное, частное агентство недвижимости Тропа.РФ Санкт-Петербург.
Больше новостей, советов и историй в нашей группе Вконтакте https://vk.com/antroparf