Чего ждать от рынка новостроек в сентябре - цены по регионам

После завершения программы льготной ипотеки рынок новостроек в России претерпел существенные изменения. Наибольшее снижение стоимости жилья зафиксировано в Тульской, Самарской и Ивановской областях. Согласно прогнозам экспертов РБК Недвижимости (18+), корректировка цен на первичном рынке недвижимости может продолжаться еще в течение года или полутора.

К середине августа 2024 года, спустя полтора месяца после завершения льготной ипотеки, цены на новостройки в России начали падать. Однако динамика снижения цен оказалась неоднородной по регионам. Наиболее значительное падение цен — 8,7% — зафиксировано в Тульской области. В других регионах уменьшение стоимости оказалось менее выраженным, что указывает на разные реакции рынка на изменение условий кредитования. Эти выводы основаны на данных анализа, проведенного "Яндекс Недвижимостью".

Сильнейшее снижение цен произошло в Тульской области, где стоимость одного квадратного метра уменьшилась на 8,7%, опустившись до 116 тыс. рублей. Одновременно с этим объем предложений на рынке увеличился на 1,5%, что может свидетельствовать о падении спроса и необходимости адаптации цен для поддержания уровня продаж.

В Самарской области стоимость новостроек снизилась на 3,5%, достигнув отметки в 110 тыс. рублей за квадратный метр. В Ивановской области снижение составило 2%, что привело к уменьшению средней стоимости до 99 тыс. рублей за квадратный метр. Эти области оказались среди лидеров по снижению стоимости жилья, что может указывать на рост конкуренции среди застройщиков или ослабление покупательского интереса.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области цены на новостройки упали на 1,7%, достигнув среднего уровня в 203 тыс. рублей за квадратный метр. В Москве и Подмосковье снижение составило в среднем 1%, что привело к средневзвешенной цене квадратного метра на уровне 286 тыс. рублей по всему столичному региону. Однако в абсолютных показателях это снижение оказалось незначительным. Например, в Москве и области уменьшение на 1% эквивалентно менее 3 тыс. рублей за квадратный метр, что вряд ли существенно повлияет на общую стоимость покупки.

Согласно прогнозам коммерческого директора "Яндекс Недвижимости" Евгения Белокурова, корректировка цен на новостройки продолжится плавно в течение следующего года или полутора. Эксперты также предупреждают о возможных краткосрочных колебаниях цен в отдельных регионах. Это может быть связано с тем, что после окончания программ льготного ипотечного кредитования застройщики стали более тщательно контролировать объемы продаж и при необходимости будут выводить на рынок ограниченное количество квартир по сниженным ценам.

Несмотря на общую тенденцию к снижению цен на новостройки по всей стране, в некоторых районах Москвы наблюдается их рост. По данным аналитиков, в июле наибольший рост цен был зафиксирован в районах Хорошево-Мневники (на 13,8% по сравнению с июнем), Солнцево (на 11,7%) и Бибирево (на 10,2%). Этот рост может указывать на повышенный спрос на жилье в этих районах или ограниченное предложение новых объектов.