Согласно главе 35 ГК РФ у наймодателей и нанимателей жилых помещений есть свои права. Несомненно, собственник жилья обладает большим количеством прав, нежели арендатор. Но он также должен действовать в соответствии с законом.
Оплата коммунальных платежей
Требование оплачивать коммунальные услуги является законным правом нанимателя. Если в договоре не прописаны иные условия, оплата счетов за содержание жилья – это обязанность арендатора по умолчанию.
Мелкий ремонт
За свой счет владелец жилья делает только капитальный ремонт. Мелкий же ремонт остается на совести арендатора. Как правило, это замена потертых обоев, починка мебели или ремонт сантехники.
Вселение новых жильцов
Регистрировать и заселять новых жильцов в арендуемую квартиру можно, но с разрешения собственника. Исключение предусмотрено лишь для несовершеннолетних детей арендатора. Они имеют право проживать с родителями.
Временные жильцы
Гостей или временных жильцов можно вселять на срок до шести месяцев только с согласия владельца квартиры, а также, если договор заключен более, чем на один год.
Залог
Собственник жилья имеет право не возвращать залог, когда квартире нанесен серьезный ущерб или у арендатора имеется задолженность.
Причинами для расторжения договора в судебном порядке может послужить:
– использование жилья не по назначению;
– нарушение прав проживающих по соседству людей;
– нанесение ущерба жилью;
– несвоевременная арендная плата или ее отсутствие в течение шести месяцев.
Стоит отметить, что суд, как правило, дает арендатору время для устранения нарушений. А успешное завершение судебного процесса зависит от того, насколько грамотно и подробно составлен договор аренды.