В своей работе я часто сталкиваюсь с тем, что будущие покупатели совершают одни и те же ошибки. Я не говорю, что лучше покупателя знаю, что ему нужно! Мой посыл следующий: недостаточно знать только цену и расположение объекта. Нужно рассматривать конкретный объект по совокупности следующих факторов:
- Цена;
- Условия покупки в конкретный период времени (акции, скидки на квартиру, ставка на ипотеку);
- Расположение;
- Цель покупки квартиры (для будущей перепродажи, для сдачи в аренду, для проживания, для детей, для родителей и т.д.);
- Характеристики квартиры (количество комнат, тип отделки, площади помещений, высота потолков, этаж, куда смотрят окна);
- Характеристики жилого комплекса (срок сдачи, подъездные пути, наличие паркинга, размер и благоустройство придомовой территории).
Пример из практики:
Семейная пара, квартиру искали для себя, в ближайшем будущем планировали детей. Покупка в ипотеку по программе "Господдержка 8%". У них своя 2к квартира в Ленинском районе Воронежа в старом фонде (хрущевка). Хотели купить в новостройке 2к квартиру с черновой отделкой, которая была через дорогу от их дома. Передача ключей планировалась через 2 месяца. Они не хотели менять локацию, потому что для них это был понятный и удобный для жизни район. Своих денег у них было 3 млн. рублей. На первоначальный взнос планировали потратить не более 2,6 млн. рублей.
Мы встретились на объекте, который им нравился, я провел их на строительную площадку, показал 2к квартиры, которые потенциально могли им подойти, рассчитал платёж по ипотеке. Одна из квартир им понравилась и они были готовы вносить платную бронь застройщику (задаток). Я предложил им посмотреть еще 1 вариант: 3к квартира в Центральном районе с большой кухней (не 3е, а 3к квартира с большой кухней, можно сказать, 4е). Эта квартира была дороже на 1.35 млн. рублей, и ждать ключей нужно было не 2 месяца а полгода. Сначала резко отказались, но потом решили поехать посмотреть.
Почему они выбрали второй вариант? Потому что по совокупности фактов она оказалась лучше! В тот момент на эту трешку была скидка на ипотечную ставку (субсидия – совместный продукт застройщика и банка), не 8%, а 6.6% годовых на весь срок кредита + не нужно делать отделку, а это минимум 1.5 млн. рублей + комплексная застройка (жилье, коммерция, детские сады, школа; вокруг всё новое) + квартира больше за практически такой же ежемесячный платёж + действительно классная планировка с большой кухней + реально удобная локация (рядом с основной улицей в Центральном районе).
- Платёж по первой квартире выходил бы 30 400 р/месяц (ставка 8% годовых).
- Платёж по второй квартире выходит 38 320 р/месяц (она хоть и дороже, но за счет сниженной ставки разница не такая большая. Ставка 6.6% годовых).
Этим примером я хотел показать, что нужно комплексно подходить к вопросу покупки жилья. Оценить свои возможности (размер первоначального взноса и сколько одобрено ипотечных денег). Далее нужно поездить по застройщикам и выяснять, что каждый застройщик может предложить в рамках вашего запроса и возможности в конкретный период времени! Такие скидки действуют не всегда, и постоянно что-то меняется.
Итак, ошибка номер раз: не комплексный подход к покупке квартиры. Эта основная и не сильно касается бытовых сложностей. Две другие ошибки очень важные в быту. На них 95% покупателей не обращают внимание и очень зря!
Ошибка номер два: смотрим на площадь квартиры или комнат, а не на планировку в целом!
Посмотрите на картинку выше. Это две двухкомнатные квартиры в одном жилом комплексе. Однозначно, более удачная планировка слева, хотя она меньше на 6,5 метров.
Детально расписывать не буду, просто скажу, что есть длинные и узкие комнаты, а есть с нормальным соотношением длины и ширины. Оптимально, когда ширина в зале от 3.3 метра, в спальне от 3.2 метра, на кухне от 3 метров и супер важно наличие места под гардероб рядом со входной дверью – моё личное мнение! В узких комнатах крайне сложно делать расстановку мебели, в них всегда не хватает ширины. Но они неплохо подходят для зонирования в студиях.
Ошибка номер три: выбираем квартиру с окнами на солнечную сторону ("светлую" квартиру).
Я жил в такой "светлой" квартире. С марта по конец сентября всегда жарко (и днём и ночью). Летом невероятно жарко – температура в комнате, где не было кондиционера, могла подниматься до 40 градусов Цельсия. В таких квартирах нужно ставить кондиционеры во всех комнатах и кухне! Не такая это проблема? Лично я редко вижу квартиры с окнами на солнечную сторону, в которой кондиционеры стоят везде! А это значит, что летом все жители такой квартиры переселяются в то помещение, где установлен кондиционер. А если есть маленькие дети, то работать он будет не всегда! Просто поверьте – такой вариант не самый лучший!
При прочих равных условиях, выбирайте северную сторону и делайте чуть более мощное освещение!