Кому она достанется, если купили её до брака, а оформили уже в браке? Это добрачное имущество или совместно нажитое?
Разбираться пришлось Верховному суду.
Прожив вместе 9 лет, пара решила пожениться. Ещё до брака мужчина купил квартиру по договору купли-продажи с оплатой в течение пяти лет. А в собственность её оформил через 10 дней после заключения брака.
Через два года пара пошла разводиться и встал вопрос — как делить эту квартиру? Мужчина настаивал, что недвижимость его — поскольку договор подписывался им ещё не в браке. Бывшая жена, в свою очередь, ссылалась на то, что право собственности было зарегистрировано в браке. И пошла в суд требовать 2/3 доли — поскольку с ней осталась несовершеннолетняя дочь.
Долг перед застройщиком она предлагала признать общим.
Районный суд в иске отказал, поскольку сделка была совершена до брака и квартира — добрачное имущество. Апелляция не согласилась, заняв сторону бывшей жены. Такую же позицию занял и кассационный суд.
А вот Верховный суд РФ занял сторону мужчины и указал на статью 36 Семейного кодекса, согласно которой приобретенное до брака имущество является собственностью каждого из супругов. Признать собственность совместной можно, но нужно доказать, что она покупалась в браке на общие деньги. В этом случае действительно значимы обстоятельства времени и основания возникновения права собственности.
В случае героев этой истории ключевое значение имела дата заключения договора купли-продажи — а подписан он был до брака. Правило же о госрегистрации сделок с недвижимым имуществом вообще не применяется к заключенным после 1 марта 2013 года договорам. Регистрация права в таких случаях носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер. И придавать ей решающее значение оснований нет. Не делает эту квартиру общей даже тот факт, что личный долг одного из супругов был погашен уже в браке.
В силе оставили решение первой инстанции — оставить квартиру бывшему мужу.
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
