В данной статье мы разбрем:
- Что такое NOC в недвижимости?
- Значение NOC
- Как подать заявку на NOC онлайн
Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) процветает благодаря высокой степени прозрачности и безопасности как для покупателей, так и для продавцов. Для обеспечения этих аспектов каждый процесс и транзакция включают важные этапы и документацию. Одним из наиболее значимых юридических документов является Сертификат об отсутствии возражений (NOC). В этом всеобъемлющем руководстве мы подробно рассмотрим, что такое NOC в недвижимости ОАЭ, его значение и процесс получения.
Что такое Сертификат об отсутствии возражений (NOC) в недвижимости ОАЭ?
Сертификат об отсутствии возражений (NOC) в недвижимости ОАЭ представляет собой официальное письменное заявление от физического или юридического лица, подтверждающее их согласие с информацией в документе и подтверждающее, что у них нет возражений против нее.
Чаще всего он нужен собственнику для продажи квартиры. Получается у застройщика или в управляющей компании.
Получение NOC для недвижимости в ОАЭ является критически важным для обеспечения безопасности сделки купли-продажи. Этот документ служит своего рода страховкой, подтверждающей юридический статус продаваемой недвижимости.
Обычно покупатель, продавец и агент встречаются в офисе застройщика, чтобы подать заявку и оплатить Сертификат об отсутствии возражений (NOC). Этот документ подтверждает, что нет неоплаченных сборов или проблем, препятствующих продаже. В отдельных случаях это можно сделать online
Почему «NOC» важен в недвижимости ОАЭ?
1. Юридическая проверка недвижимости
Для покупателей недвижимости в ОАЭ «NOC» является важным документом при взаимодействии с собственником. Он помогает подтвердить передачу права собственности от одного лица к другому и дополнительно показывает что объект принадлежит именно этому собственнику.
NOC от застройщика указывает, что у них нет возражений против передачи собственности новому владельцу.
2. Устраняет долги и финансовые обязательства
NOC также подтверждает, что у недвижимости есть "чистый титул", то есть с ней не связано никаких юридических споров. Кроме того, он подтверждает, что у недвижимости нет долгов и что все задолженности, такие как счета за коммунальные услуги и сервисные сборы, были оплачены продавцом (застройщиком). Это защищает покупателя от наследования каких-либо финансовых обязательств после покупки.
3. Обеспечивает юридическое соответствие
Получение NOC для продажи недвижимости в ОАЭ гарантирует, что все юридические требования выполнены перед передачей права собственности. Он также гарантирует, что транзакция соответствует всем законам, политике и нормативам в сфере недвижимости ОАЭ.
Письмо также гарантирует, что транзакции между обеими сторонами соответствуют правилам инвестирования в недвижимость в Дубае.
4. Защищает от мошенничества и афер в сфере недвижимости
NOC для недвижимости в ОАЭ эффективно предотвращает мошенничество при покупке и аренде недвижимости. NOC подтверждает подлинность сделок с недвижимостью и служит защитой от возможных мошенничеств. Он также гарантирует, что недвижимость законна и юридически признана в ОАЭ.
Как подать заявку на получение NOC для недвижимости в Дубае онлайн
Чтобы подать заявку на получение NOC для недвижимости в Дубае онлайн, достаточно скачать приложение Dubai REST, доступное в Play Market и App Store. После установки приложения следуйте этим шагам для подачи заявки на eNOC:
1. Откройте приложение DLD Dubai REST.
2. Войдите, используя свой Emirates ID, титул собственности, номер мобильного телефона или UAE PASS.
3. Введите свои данные на экране входа.
4. Выберите тип недвижимости (квартира, вилла и т.д.).
5. Найдите конкретную недвижимость, которая вас интересует.
6. Нажмите на меню "Еще" (обычно расположено в правом нижнем углу) для доступа к доступным услугам.
7. Выберите "Запрос eNOC" из списка услуг по недвижимости.
8. Убедитесь, что вы выполнили все необходимые шаги перед продолжением.
9. Выберите тип покупателя (физическое лицо, компания и т.д.) и введите требуемые данные.
10. Проверьте свою личную информацию и добавьте недостающие данные.
11. Загрузите необходимые документы для запроса eNOC.
12. При необходимости вы можете добавить или удалить покупателей из списка.
13. После завершения всех шагов нажмите "Отправить".
14. Сохраните номер ссылки для отслеживания статуса вашей заявки на eNOC.
Базовый срок подготовки NOC 3-5 рабочих дней, на практике до 14 дней.
Наши контакты:
Если Вы хотите продать квартиру в Дубае или Вам нужно юридическое сопровождение сделки - пишите нам, мы порекомендуем стратегию и предложим ее нашим инвесторам
Если Вы хотите купить квартиру в Дубае - пишите нам, мы подберем подходящий вариант на вторичном и первичном рынке
Подписывайтесь на наш телеграм канал - в нем много полезной информации, также раз в 2 недели мы публикуем подборку из 3-5 дистресс квартир на которые стоит обратить внимание.
https://t.me/peoplestate_dubai