С 1 сентября порог входа по «золотой визе» поднимется. Самые серьёзные изменения произойдут в престижных и популярных районах: центре Афин, пригородах столицы, Салониках, Миконосе, Санторини... Здесь порог поднимется €500 000 до €800 000.
В остальной части страны он увеличится с €250 000 до €400 000. Исключения будут, о них читайте в этом посте.
О последствиях: они уже есть, причём ощутимые. Спрос в Пирее подскочил, подняв среднюю стоимость недвижимости на 28,9% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года, до €2 471 за квадратный метр.
Есть и те, кто пытается извлечь максимальную пользу из ситуации и подзаработать на «сомнительных» активах.
Владельцы заброшенной недвижимости, недостроя, старых домов и другие владельцы двух- или трёхэтажных зданий, делают всё возможное, чтобы передать их отдельным брокерам (как греческим, так и иностранным), пока минимальный лимит в €250 000 по программе «Золотая виза» всё ещё действует. Этой же стратегии придерживаются и те, у кого есть готовая к использованию недвижимость с более низкой стоимостью. В любом случае, наценка за спешку идёт продавцу в карман️.
Впрочем, динамика имеет и другие причины. Греция тяжелее – и дольше – всех в Европе переживала кризис 2008-09 годов. Почти десять лет. Лишь после этого цены поползли вверх.
А нетрудно заметить: последние два года в Западной Европе недвижимость дорожает там, где не было непривычно бурного роста перед самой пандемией или в её начале. В основном, в плюсе южные страны.
И наоборот – после нескольких лет безумного роста, вызванного исторически низкими процентными ставками, рынки (немецкий, например, или французский) корректируются.