Подмосковье больше не территория дешевой аренды? Эксперты фиксируют резкий рост арендных ставок в Московской области летом 2024 года. Причиной может быть дефицит предложения в Москве, считают эксперты.
По данным витрины недвижимости Restate, средняя ставка аренды квартиры в Подмосковье в августе составила 45 тыс. рублей. При этом ставка выросла за квартал на 4,7 тыс. рублей - более чем на 10%.
Дешевую аренду принято измерять по самому доступному предложению, и тут результаты также не вызывают оптимизма - ставки аренды на однокомнатные квартиры в Московской области к августу выросли на те же 10-12%. Средняя ставка к середине августа составила таким образом 38 тыс. рублей.
Эксперты предполагают, что на рынок Подмосковья оказывает давление ситуация, которая сложилась на столичном рынке. Здесь ставки аренды растут стабильно - недоступность ипотеки гонит потенциальных покупателей на рынок аренды. Доступное предложение быстро вымывается - соответственно, арендаторы начинают искать альтернативы с ближнем Подмосковье, а кое-кто согласен и на варианты подальше от МКАД.
Приток новых арендаторов мог взвинтить ставки летом 2024-го, соглашаются риелторы. Однако вряд ли нас ждет серьезная трансформация рынка аренды. Объем доступного предложения в Подмосковье, в отличие от Москвы, довольно велик и регулярно пополняется новым - и дешевым, опять же в отличие от столицы - предложением.
Отметим, что, по данным Restate, несмотря на активный рост ставок, минимум арендной ставки летом 2024 года сохранился на прежнем уровне - 20 тыс. рублей для квартиры. Для однокомнатной квартиры он вырос, но незначительно - до 19 тысяч рублей.