Когда есть чем хвастаться, — надо хвастаться. Мы собрали для вас четыре удачных флиппинговых кейса, которые были реализованы в июле. Спикерами выступили резиденты Клуба флипперов — крупнейшего сообщества предпринимателей, зарабатывающих на перепродаже квартир.
Кейс №1. Однушка в Екатеринбурге
«Это был наш первый проект такого уровня (как по стоимости квартиры, так и по затратам). Немного волновались на фоне растущей ключевой ставки, но продали со второго показа за наличные».
Флиппер
Алексей Фомичев. Занимается флиппингом с 2022 года, реализовал 8 проектов.
Локация
Екатеринбург, набережная около центра города.
Объект
Однушка 48,5 м² + 2 лоджии, 23 этаж из 25, дом 2010 года постройки.
Квартира была в хорошем состоянии. На момент покупки остались голые стены и ламинат, которые впоследствии демонтировали.
Сумма покупки
Квартира куплена за 7 550 000 ₽ в ипотеку от Сбербанка. Первоначальный взнос составил 10,1%, были привлечены средства инвестора.
Расходы
Общие расходы составили 2 000 000 ₽, из них:
- мебель (включая кухню) — 400 000 ₽.
- техника — 98 000 ₽.
- санузел — 400 000 ₽.
Особенности ремонта
Квартира угловая с изначальной неудобной планировкой, со множеством уступов и наружных углов. Была сложность в том, чтобы сделать планировку, которая была бы функциональна.
Дизайн-проектом и хоумстейджингом занимался дизайнер Татьяна Дайбова.
Сумма продажи
12 000 000 ₽.
Срок реализации
5 месяцев.
Выручка
Около 2 500 000 ₽. Доходность на вложенные инвестиции (с учетом первоначального взноса и платежей по ипотеке) составила 92%.
Кейс №2. Двушка в Москве
«Проект неоднозначный. Из-за неадекватной соседки, которая жила под нашей квартирой у нас сильно затянулись сроки ремонта. Она постоянно вызывала полицию, и рабочих периодически забирали с объекта. В результате пришлось рабочему, который работал в квартире, сделать временную регистрацию прямо на объекте».
Флиппер
Наталья Купатадзе. Занимается флиппингом с февраля 2022 года. Количество проектов — 30.
Локация
Москва, метро «Юго-Восточная», район Выхино.
Объект
Двушка 44,4 м² на 7 этаже девятиэтажного панельного дома (серия I-515/9М).
Квартира была жилая, в хорошем состоянии.
Сумма покупки
Квартира куплена за 9 700 000 ₽.
Расходы
Общие расходы составили 1 656 213 ₽.
Из них:
- Работы подрядчика под ключ — 674 619 ₽.
- Мебель — 143 321 ₽.
- Кухонный гарнитур — 102 073 ₽.
- Бытовая техника — 37 315 ₽.
Особенности ремонта
В квартире меняли планировку. Расширили коридор и объединили санузел.
Сумма продажи
13 700 000 ₽.
Срок реализации
6 месяцев.
Выручка
1 900 000 ₽, что составило 42,8% годовых.
Кейс №3. Двушка в Томске
«Изначально объект брали не под флиппинг, а для себя. Поэтому были большие расходы на черновые материалы и работу, а также большие сроки. Со временем решили компенсировать это мебелью, многое собирал сам и заказывал только раскрои, поэтому эта часть расходов (вместе с кухней) низкая».
Интересный факт
Для этого проекта я написал картину, которая перешла новому хозяину. Продолжу эту традицию.
О флиппере
Павел Наконечный. Это его первый серьёзный проект. В дальнейшем планирует заниматься флиппингом на постоянной основе.
Локация
Томск, Левобережный район, новый квартал с интенсивной современной застройкой.
Объект
Двушка 55м² на 2 этаже. Дом разноэтажный (5-9 этажей), кирпичный. Высота потолков — 3 метра.
Объект был на стадии чернового ремонта (черновая стяжка, плохо выровненные оштукатуренные стены).
Сумма покупки
5 500 000 ₽.
Расходы
Ремонт — 1 200 000 ₽.
Мебель — 200 000 ₽.
Техника — 350 000 ₽.
Особенности ремонта
Произвели небольшую перепланировку зон (кухня была добавлена в гостиную, а комната кухни отдана под прачечную-кладовую).
Дизайн и планы были разработаны самим флиппером.
Сумма продажи
9 000 000 ₽.
Срок реализации
На ремонт с мебелью и стейджингом ушло 6 месяцев. Продажа заняла 1,5 месяца.
Выручка
1 300 000 ₽.
Кейс №4. Трёшка в Ростове-на-Дону
«Проект оцениваю прекрасно, уже работаю в аналогичных, планирую расширять объемы. Хороших ремонтов мало, много бюджетных проектов, похожих друг на друга. Поэтому моя ниша была выбрана в сегменте немного дороже с позицией ремонт как для себя, упор на качество реализации, хорошие материалы, мебель».
Флиппер
Александр Юдин. Начал заниматься флиппингом с ноября 2021 года. В настоящее время в среднем ведёт 5-6 объектов одновременно.
Локация
Ростов-на-Дону, ЖК «Сокол-Градъ». Рядом находятся новая школа, сад, огромное количество магазинов, точек продаж и мест отдыха.
Объект
Трехкомнатная квартира 80 м², с учетом балкона — 83. 10 этаж из 19.
Квартира принималась в состоянии чистовой отделки, но так как застройщик не выводит стены в хорошее состояние, дополнительно проводили с ними работы.
Сумма покупки
Купили за 6 300 000 ₽ с рук у физического лица.
Расходы
Всего было потрачено 2 900 000 ₽ с учетом мебели, техники, коммунальных платежей, клининга и иных мелких расходов.
Особенности ремонта
Произвели демонтаж стены между кухней и залом, объединили в одно пространство.
Сделали новую электрику и сантехнику. Стены — стеклохолст под окрашивание, цветовую гамму Александр выбирал исходя из позиционирования семейной квартиры. Ванная комната/санузел — широкоформатный керамогранит, кухня с крашенным фасадом. Также установили систему умный дом (затворы воды с датчиками влаги, сигнализация на входную дверь, датчики дыма).
Сумма продажи
11 800 000 ₽.
Срок реализации
Сам проект занял больше времени чем планировалось: вместо 4 месяцев получилось практически 6 из-за перепланировки и ремонта. Вышли в продажу на стадии окончательной подготовки квартиры.
Выручка
2 600 000 ₽.
Хотите, чтобы ваш кейс попал в наш следующий дайджест? Пишите нашему комьюнити-менеджеру Александре.
И вступайте в Клуб Флипперов — крупнейшее сообщество по флиппингу в России!
Становитесь профессиональным флиппером вместе с нами — регистрируйтесь на курс от Самолет Плюс.
