Про пользу услуг агента по недвижимости...
Лето 2021 год, я работаю агентом в крупной компании Петрозаводска по направлению загородной недвижимости. По одному из моих рекламных объявлений в Спасской губе обратились клиенты с просьбой продать дом. Дом был стар, но из-за живописного месторасположения на берегу я оценил его в 2,7 млн. На тот момент это была довольно высокая цена.
Подготовив объект, я приступил к его продаже. Одновременно с работой по нему я решил собрать в этом направлении другие объекты, особенно похожие. Просмотрев Авито, я увидел неброское объявление о продаже земельного участка в деревне Утуки, что в 5 минутах от Спасской губы. Цена стояла 1,5 млн и была явно завышена раза в два для тех лет. В описании была одна размытая фотография и кадастровый номер. Участок был расположен на берегу крохотной ламбушки. Тем не менее он был видовым, на нем стоял сарай и подведено электричество.
Позвонив по объявлению, я предложил хозяйке Ирине помочь с продажей её участка. Она согласилась на предложение, но с условием, что комиссию мы добавим к её цене. Это смахивало на авантюру, однако смысл в таком сотрудничестве всё-таки был. Во-первых загородная недвижимость активно набирала популярность и с момента пандемии спрос был высокий, а во-вторых если я проявлю профессионализм, то всегда смогу договориться с ней в процессе работы. Сама Ирина проживала в селе Кончезеро, поэтому мы решили, что с договором я подъеду к ней на выходных, так как собираюсь ехать в тот район.
Вернемся к дому в Спасской губе. За неделю я нашёл двух клиентов на его показ и мы договорились встретиться на месте в субботу. Перед показами я заехал к Ирине для подписания договора по продаже её участка. Подписав договор, я поехал в Спасскую. Первые клиенты молодая пара, прямо на просмотре сообщили, что готовы покупать дом и выходить на сделку в понедельник.
В таких случаях, я всё равно провожу второй показ, несмотря на согласие первых клиентов, потому что случиться может всякое. Второй клиент Сергей был предупрежден о том, что ребята согласились. Дом Сергею тоже понравился и в процессе показа, я задал ему вопрос « - Вы подбираете дом или Вас интересует живописное место?» Он ответил, что в первую очередь ему интересно красивое место на берегу. Я показал ему фото участка в Утуках и предложил проехать туда. Посмотрев участок, Сергей уехал думать. Только думал он недолго, я успел отъехать буквально на пару км и от него поступил звонок.
Какого было удивление Ирины и особенно её скептически настроенного супруга, когда спустя 3 часа с момента заключения договора я сообщил им, что продал участок по полной цене, не размещая его в Интернете. В понедельник мы передали задаток и через неделю оформили сделку.
Кстати по объявлению Ирины так никто, кроме меня и не позвонил.
Перевод покупателя с одного объекта на другой — это одно из сильных преимуществ работы с агентом. Такая вот история.
P.s. Через год, данный участок я снова перепродал уже за 1,8 млн, так как в силу объективных причин Сергей его не освоил и обратился ко мне за продажей. Сейчас на нём построили дом новые хозяева.