Перепланировка квартиры – это не просто изменение внутреннего пространства, а важный шаг, требующий тщательного подхода и соблюдения всех нормативных требований. Ведь от правильности проведения перепланировки зависят не только комфорт и эстетика жилья, но и его безопасность. Какие изменения можно вносить в планировку квартиры без особых проблем, а какие потребуют дополнительных согласований или вовсе запрещены – рассказал эксперт.
Собеседником Novostroy на тему перепланировки и того, что разрешено, а что нет, стал арт-директор KD Design Илья Козлов:
В принципе, все работы можно производить самостоятельно, если изменения не касаются кардинальной перепланировки относительно первоначального плана от застройщика. Например, если вы расширяете санузел или кухню-гостиную за счет коридора или близлежащих комнат, и это разрешено, то дальнейшие ремонтные работы можно проводить без согласования, при условии, что все сделано правильно.
Бояться здесь нечего. Единственный важный момент: раньше план БТИ (бюро технической инвентаризации – ред.) выдавался застройщиком, сейчас его нужно делать самостоятельно. Это можно сделать даже после получения ключей. После этого можно спокойно проводить все ремонтные работы без согласования. Если в дальнейшем встанет вопрос о продаже квартиры, проблем не возникнет.
Можно ли сносить перегородки между комнатами
Между кухней и гостиной для объединения пространства можно сносить перегородку. Закон не запрещает объединять кухню с кладовкой, и в этом нет ничего критичного. Однако нужно учитывать наличие газа в квартире. Если это однокомнатная квартира с газовой трубой на кухне, то объединение с жилой комнатой или кладовкой запрещено. Если это двухкомнатная квартира, то объединение возможно, но по закону должна остаться хотя бы одна жилая зона, отделенная перегородками.
Особые ограничения по перепланировке в советском жилфонде
Для квартир в хрущевках и сталинках действуют те же правила, что и для новостроек, но есть некоторые нюансы. Перед началом работ рекомендуется запросить первоначальные планы от застройщика, чтобы точно знать расположение несущих конструкций. В сталинках и хрущевках часто используются старые инженерные коммуникации, такие как чугунные трубы и батареи, что может усложнить модернизацию системы отопления и других инженерных систем. Все изменения, особенно связанные с инженерными коммуникациями, лучше согласовывать с соответствующими органами.
Какие правила по остеклению балконов актуальны в 2024 году
Актуальность в этом вопросе вещь относительная. Обычно остекление балконов выполняется застройщиком. Оборудование балкона в жилую зону (например, в гостиную) запрещено и не согласуется. Бывает такое, что проем между балконом и комнатой Г-образный, в таком случае можно согласовать демонтаж нижней части конструкции и сделать достаточно большой проем. Сейчас в моде панорамное или раздвижное остекление. В любом случае, все изменения должны соответствовать строительным нормам и правилам.
Можно ли сносить стену между балконом и комнатой для расширения последней
Снос стены между балконом и комнатой запрещен и не согласуется. Балконы и лоджии имеют свои нюансы по закону, но в целом правила одинаковы: нельзя превращать эти помещения в жилые зоны без соответствующего согласования.
Можно ли самостоятельно перепланировать санузел и ванную комнату
Можно объединять санузлы, разделять их, переносить в другие зоны квартиры, если это не нарушает закон и не затрагивает инженерные коммуникации критичным образом. Главное – соблюдать все строительные нормы и правила, чтобы избежать проблем в будущем.
Резюмируя, Илья Козлов говорит: «Перепланировка дает возможность создать пространство, которое отвечает вашим потребностям и стилю жизни. Однако важно следить за тем, чтобы все работы проводились в рамках закона. Неправильная перепланировка может привести к серьезным последствиям, вплоть до признания квартиры непригодной для проживания».
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.