С 1 сентября 2024 г. в законную силу вступили изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», закрепляющие исчерпывающий перечень мер гражданско-правовой ответственности застройщика.
Согласно новой редакции закона не могут устанавливаться и быть взысканы неустойки, штрафы, пени, проценты, не предусмотренные указанным Федеральным законом и договором о долевом строительстве.
Ранее размер штрафа за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств регламентировался Законом РФ «О защите прав потребителей» и составлял, по общему правилу, пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.
Начиная с 1 сентября 2024 г., при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных нужд, суд вправе взыскать с застройщика штраф в размере пяти процентов от присужденной суммы.
Также изменен порядок определения размера неустойки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости застройщик уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Внесенные изменения распространяются и на договоры участия в долевом строительстве, заключенные до 1 сентября 2024 г.
Федеральный закон от 08 августа 2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
