- Согласно ч.2. ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме может представлять собой:
- изменение внутренней планировки помещения (в том числе без изменения границ и площади помещения).
- изменение границ помещения;
- изменение площади помещения;
- образование новых помещений;
- Перепланировка помещения может представлять собой, например, перенос и разборку перегородок, перенос и установку оконных и дверных проемов, устройство дополнительных санузлов и т.д.
- Порядок согласования перепланировки помещений в многоквартирном жилом доме регулируется Жилищным кодексом РФ (глава 4).
1) До начала проведения перепланировки помещения необходимо получить решение о согласовании проведения перепланировки.
- Решение о согласовании проведения перепланировки принимает орган местного самоуправления (п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ), а в Москве и Санкт Петербурге – органы государственной власти субъекта (ч.2 ст.14 ЖК РФ).
2) Для получения данного решения вам необходимо подготовить и подать следующие документы (ч.2, 2.1. ст.26 ЖК РФ):
- заявление о перепланировке по утвержденной форме;
- правоустанавливающие документы на помещение, в котором планируется перепланировка (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
- проект перепланировки, подготовленный проектной организацией (если требуется, напр., затрагиваются несущие стены либо общее имущество, изменяются габариты санузла, объединяются или разделяются помещения);
- если в результате перепланировки к вашему помещению присоединяется часть общего имущества дома – также нужен протокол общего собрания собственников дома о согласии всех собственников на перепланировку.
- технический паспорт вашего помещения;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки, если такое помещение или дом является памятником архитектуры, истории или культуры.
- Последние два документа вы можете предоставить по своему желанию, в этом случае уполномоченный орган запросит их в других органах и организациях.
3) Заявление вместе с необходимыми документами нужно подать в уполномоченный орган по месту нахождения помещения, в котором планируется перепланировка, либо обратиться в МФЦ (ч.2 ст.26 ЖК РФ).
4) Уполномоченный орган примет решение о согласовании проведения перепланировки не позднее чем через 45 дней со дня представления документов, а если документы подавались через МФЦ – этот срок исчисляется с момента получения ваших документов уполномоченных органом от МФЦ (ч.4 ст.26 ЖК РФ).
- Решение о согласовании будет выдано вам не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия, в самом органе либо МФЦ, также оно может быть направлено вам по почте по указанному в заявлении адресу (ч.5 ст.26 ЖК РФ).
5) Решение о согласовании является основанием для начала перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), поэтому после его получения можно начинать строительные работы.
- Однако, если вы уже начали проведение перепланировки, вы также вправе подать заявление о согласовании перепланировки с приложением необходимых документов.
- В этом случае уполномоченный орган также обязан принять и рассмотреть ваше заявление, поскольку решение о согласовании либо несогласовании проведения перепланировки принимается в зависимости от двух факторов:
- соответствуют ли работы проекту перепланировки и требованиям законодательства:
- а также не нарушаются ли при этом права и законные интересы собственников помещений в доме и иных лиц, не создается ли угроза жизни или здоровью граждан.
6) После завершения работ по перепланировке необходимо также направить в уполномоченный орган (либо через МФЦ) уведомление о завершении указанных работ с приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
- В случае, если в результате перепланировки было образовано новое помещение, необходимо также уплатить госпошлину за государственную регистрацию права собственности (для физических лиц она составляет 2 тыс. руб., а для юридических - 22 тыс. руб. за одно помещение) (ст.28 ЖК РФ).
- Не позднее чем через 30 дней после получения уведомления уполномоченный орган оформляет акт приемочной комиссии.
- Для завершения перепланировки помещения в многоквартирном доме необходимо будет:
- либо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕРГН) о границах и площади помещения;
- либо осуществить постановку вновь образованных помещений на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на них.
- Указанное заявление о внесении сведений в ЕГРН направляет в орган регистрации прав сам уполномоченный орган, согласовавший перепланировку, не позднее пяти рабочих дней с даты утверждения (подписания) акта приемочной комиссии (ч.1.10 ст.19 «О государственной регистрации недвижимости»).
7) Если перепланировка была выполнена (ч.1 ст.29 ЖК РФ) без получения решения о согласовании ее проведения либо с нарушением проекта перепланировки, то такая перепланировка является самовольной.
- Самовольная перепланировка является нарушением действующего законодательства, в связи с чем:
А) Собственника нежилого помещения могут привлечь к административной ответственности в виде штрафа в размере 2 -2,5 тыс. руб. для граждан и 40-50 тыс. руб. для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ч.2 ст.7.21 КоАП РФ);
Б) Кроме того, если проведенные работы по перепланировке не будут соответствовать строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям либо будут нарушать права и законные интересов иных лиц, а также создавать угрозу жизни или здоровью граждан, уполномоченный орган может обязать собственника привести помещение в прежнее состояние, существовавшее до перепланировки (ч.3 ст.29 ЖК РФ).
8) Как согласовать перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме в Москве
- В Москве уполномоченным органом по согласованию перепланировки помещений в многоквартирных домах является Мосжилинспекция.
- Порядок согласования перепланировки регламентирован постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах».
- В Москве согласование перепланировки осуществляется только в электронной форме.
- Для этого необходимо подать заявление и предоставить необходимые документы через личный кабинет на Портале государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы, выбрав сначала цель обращения «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», а после получения решения и выполнения всех работ – выбрав цель обращения «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме».
- Решение о согласовании проведения перепланировки также направляется заявителю в личный кабинет на портале.
- Возможность получения результата предоставления госуслуги на бумажном носителе сохранена. При подаче заявления можно выбрать любой удобный МФЦ города Москвы для получения документов на бумажном носителе.
- В Москве сроки предоставления государственной услуги следующие.
- срок получения решения о согласовании перепланировки - 20 рабочих дней;
- срок оформления акта о завершенной перепланировке - 10 рабочих дней.
Всем хорошего дня!
Следующая статья.