Маленькие участки и запрет на стройку жилья: каким домам не грозит КРТ

Несмотря на то, что многие жители считают, что попасть под застройку может практически любой участок в городе, на самом деле это не так. Есть несколько условий, которым должна соответствовать территория, которую хотят отдать под КРТ. В частности, на ней должны стоять дома, которые признаны аварийными или не подключены к инженерным сетям. Хотя даже если на земле стоят бараки, подлежащие сносу, этого недостаточно для решения о комплексном развитии. Интерес есть в первую очередь к тем участкам, которые будут привлекательны для девелоперов.

- Обеспечить включение всех территорий с расположенным на них аварийным жилым фондом в комплексное развитие не представляется возможным в связи с расположением этих домов. Под КРТ не подходят участки, находящиеся в границах красных линий; в границах санитарно-защитных зон, не позволяющих осуществлять строительство жилья - например, возле кладбища, промышленного объекта, железной дороги, - сообщили в администрации Хабаровска.

Также под КРТ не рассматривают аварийные дома на разрозненных участках, площадь которых не превышает две тысячи квадратных метров - из таких кусочков сложно сформировать территорию, интересную для инвестора. Кроме того, под комплексное развитие, по словам чиновников, не подходят земли, которые необходимо обеспечить объектами инженерной, коммунальной, транспортной инфраструктур.

Хотя насчет последнего можно поспорить: в Хабаровске не раз обсуждался вопрос, почему возводится жилье без строительства сопутствующих объектов, таких как дороги, парковки, социальные учреждения и так далее.

К слову, под КРТ могут попасть не только аварийные постройки, но и те, что таковыми не признаны. Главное, чтобы износ домов был достаточно высоким, больше 50 процентов. При этом установленные требования вызывают критику как со стороны жителей, так и депутатов городской думы.

- Почему вы включаете в КРТ те территории, которые удобны для застройщика в первую очередь? Забираете у людей их дома? Получается, в любой момент к нам могут прийти и сказать: «Мы оценили ваше жилье, и оно аварийное, хотя вчера еще аварийным не было. И мы у вас его будем забирать в рамках комплексного развития». Это ненормальная ситуация. На улице Кирова, например, стоят дома деревянные, которые люди не могут до сих пор признать аварийными, но их почему-то не включают в КРТ. Почему бы с такими случаями не поработать? Почему заходят в нормальные благонадежные дома, забирают у людей собственность? - высказалась ранее на круглом столе по КРТ Мария Огненная, депутат городской думы.

Позже она отправила депутатский запрос в департамент архитектуры по данной проблеме. А в ответ получила как раз-таки перечень указанных выше причин, по которым аварийные дома в КРТ не включают.

Напомним, мэрия собирается отдать под комплексное развитие территории небольшой участок в районе улицы Запарина, что неподалеку от Яшина. Сейчас на этом месте находится ГСК, и людей волнует судьба гаражей, которые в случае застройки вывезут. Также их беспокоят перегруженность школы в микрорайоне и собственная безопасность.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru