Загородная недвижимость в Подмосковье закрывает дачный сезон на спаде: цены на дома снижаются всё лето, хотя это еще не говорит об отсутствии реального спроса.
Загородная недвижимость Подмосковья переживает затяжной период охлаждения. По мнению экспертов, на цены влияет ощущение неопределенности среди покупателей, инфляционное давление на рынок, отсутствие доступной ипотеки появление эскроу-счетов на ИЖС.
По данным витрины недвижимости Restate, цены на загородные дома в Подмосковье снижаются с июня - то есть спад начался задолго до конца "дачного сезона". Как поясняют эксперты Restate, для рынка загородных домов важнее "закрепиться" на старте сезона, что и произошло весной 2024-го года: цены выросли и укрепились. Однако после удачного мая последовал июньский спад.
Средний ценник на домовладение на рынке загородной недвижимости к концу сезона - в августе 2024 года - составил 16,4 млн рублей, по собственной информации Restate. За последний квартал этот ценник снизился на 870 тыс. рублей.
Снижение цен на загородную недвижимость вызвано рядом внешних факторов, считают эксперты. Прежде всего, это кризисные и инфляционные настроения в экономике: рынок застыл в ожидании снижения цен, следовательно, покупатели не спешат расставаться с деньгами и вкладывать их в недвижимость, которая может подешеветь. Сделки заключаются там, где покупке - вопрос необходимости, что не применимо к загородным домам. "Цепные" сделки с обменами и доплатами, которые поддерживают вторичный рынок в городе, на загородном рынке не распространены.
Напомним также, что в скорректированную программу сельской ипотеки не вошли земли вокруг мегаполисов, что оставило покупателей в Подмосковье без доступных кредитов.
С учетом сохранения негативного фона в экономике, а также фактора сезонности загородного рынка, ожидать восстановления спроса и уровня цен можно только в следующем году - как раз к следующему дачному сезону.