Верховный суд РФ обязал мужчину отдать бывшей жене долю в двух квартирах, владелицей которых значилась его мать. Почему так вышло, в каких случаях супруги могут не делить имущество при разводе и когда брачный договор его не защитит, расскажет ОТР.
Хитрая, но бесполезная схема
Супруги из Белгорода решили развестись после восьми лет совместной жизни. Распавшаяся семья обратилась в суд из-за спора о разделе двух однокомнатных квартир. Дело получилось сложным из-за довольно запутанной истории приобретения недвижимости.
Согласно материалам дела, мужчина перевел деньги на покупку квартир на счет своей матери. Несколько месяцев спустя он заключил договор на приобретение недвижимости, а мать за нее расплатилась. При этом она оформила на сына беспроцентной заем, оба жилья тоже записали на его имя. Иными словами, мужчина пытался создать видимость того, что взял деньги на покупку в долг.
Затем он передал обе квартиры матери по договору об отступном в счет отступного по займу. При разводе суд постановил, что эта недвижимость не подлежит разделу, ведь находится в собственности у родственницы мужчины по соглашению об отступном и не считается совместно нажитым имуществом.
Бывшая жена белгородца оспорила это решение в Верховном суде России. Там обратили внимание, что в деле есть доказательства того, что мужчина перевел деньги своей матери. А они по закону являются совместно нажитым имуществом. Житель Белгорода не имел права распоряжаться ими без согласия жены, а значит, она может претендовать на долю в квартирах. При этом женщине не нужно было обжаловать договоры займа и отступного.
Почему ВС вынес такое решение
Если дело дошло до Верховного суда, то, вероятно, в решениях низших инстанций были фактические ошибки, заявил ОТР заслуженный юрист России Иван Соловьев. Он добавил, что если бы мужчина отдал деньги наличными, а не перевел их на счет, то доказать факт передачи не получилось бы.
«Мать бы сказала, что это ее накопления, и, конечно, решение суда таким бы не было. Не признал бы суд это общим имуществом. Общее правило, что то, что приобретается в браке, как правило, делится 50% на 50%», — пояснил эксперт.
Если один из супругов собирается купить недвижимость, то требуется документальное согласие второго. Обычно риелторы и продавцы жилья и других помещений строго следят за тем, чтобы у покупателя была нужная бумага.
«Если бы он (мужчина из Белгорода — прим. ред.) переписал квартиру на маму, то тоже суд бы взыскал, поскольку был доказан факт передачи денег от сына. То есть он переводил ей на счет, перевод зафиксировался. Была запрошена выписка в установленном судом порядке по его счету и счету мамы», — продолжил Соловьев.
Поэтому вся дальнейшая схема с беспроцентным займом и переоформлением квартир в его счет была бессмысленна. При любом способе передачи недвижимости суд бы счел ее общим имуществом благодаря тому, что удалось доказать факт передачи денег, подчеркнул юрист.
Когда не нужно делить имущество при разводе
Разделу не подлежит имущество, нажитое супругами до или после брака. На любом этапе совместной жизни муж и жена могут заключить брачный договор и прописать в нем, что и кому достанется в случае развода. И тогда указанное в документе имущество тоже не будет делиться 50% на 50%, отметил собеседник ОТР.
«И еще есть небольшое изъятие по маткапиталу. То, что приобретается на сертификат материнского капитала, при разводе не подлежит какому-либо делению. Один из супругов вынужден докупать, если что-то там делится, долю, равную маткапиталу, чтобы, например, продать эту квартиру», — добавил Иван Соловьев.
Нюансы брачного договора
В брачном договоре важно четко прописать, кто что заберет в случае развода, и заверить его у нотариуса. Такой документ позволит избежать судебных споров по поводу имущества и каждый получит то, на что рассчитывал. Есть только одно исключение, при котором все-таки придется обратиться к юристам.
«Если потом один из супругов докажет, что находился в момент подписания договора под принуждением, под психологическим давлением и так далее, то такой договор можно будет развернуть», — уточнил правозащитник.
То же самое касается случаев, когда одному супругу удается доказать, что он заключил соглашение из-за угроз. Но на практике брачные договоры редко утрачивают силу. Ведь еще на этапе подписания нотариус должен убедиться в адекватности пары. Каждый из супругов обязан подтвердить, что полностью осознает свои действия. Но все-таки прецеденты, когда кого-то принуждали, были. Они доказываются очень непросто: нужны свидетели, записи с камер или аудиозаписи, заключил Иван Соловьев.