После отмены массовых льготных программ ипотека стала менее доступной, но полностью не исчезла с рынка недвижимости. Вы можете воспользоваться ипотекой для семей, айтишников или военнослужащих. Но в любом случае нужно проверять квартиру перед оформлением документов. К сожалению, банки не всегда вникают во все нюансы и точно не будут выяснять историю продавца.
У кредитора очень простая логика: банк лишь выдает деньги и оформляет залог, а уже заемщик решает все остальные вопросы.
1. Банки не проверяют всю историю квартиры
В большинстве случаев кредиторы изучают только текущие документы на недвижимость. Если проблем нет, никто из менеджеров не станет проверять всех предыдущих собственников. В итоге вы можете приобрести проблемную недвижимость со скрытыми собственниками и жильцами.
Как снизить риски:
Во-первых, самостоятельно проверить все документы и запросить выписку из ЕГРН.
Во-вторых, у вас есть право запросить у нынешнего владельца документ, на основании которого был осуществлен переход права собственности. Также есть смысл обратить внимание на записи в домовой книге.
2. Банки не изучают все риски
В реальности кредитор будет проверять только основные факторы риска. Речь идет о долгах владельца перед банками, судебных разбирательствах и налогах. То есть банк проверяет историю человека только по доступным и открытым базам данных (МВД, ФССП, ФНС). Если вы хотите избежать проблем, тогда нужно немного углубиться.
Как снизить риски:
Все зависит от обстоятельств, в том числе состояния здоровья продавца. Если перед вами человек пенсионного возраста, желательно запросить справку об отсутствии проблем со здоровьем. Например, собственник может состоять на учете в психдиспансере, что уже является риском. Он не может без разрешения опекуна продавать имущество.
3. Банки не проверяют перепланировку
Незаконная перепланировка всегда являлась фактором риска. Конечно, в последние годы банки стали больше уделять внимание процедурам проверки жилья. Но обычно они делают это автоматически и без выезда специалиста на место. То есть по видео или фотографиям, которые передает продавец.
Что нужно сделать:
Если вы сомневаетесь, что в квартире сделали законную перепланировку, тогда стоит внимательно изучить технический план. В этом документе содержится информация, а также все внесенные изменения. Просто сравните план с реальным состоянием квартиры.
При желании можно вызвать специалиста-оценщика, но такие услуги стоят денег – до 7-10 тысяч рублей.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_