Эксперты ждут роста цен на квартиры после окончательного запрета малогабаритных квартир и студий в Москве. Последствия запрета в первую очередь ощутят на себе покупатели, причем подорожать могут и обычные квартиры.
Запрет на строительство жилых комплексов с малогабаритными «однушками» поднимет цены не только на доступное предложение малой площади, но и на квартиры в столице вообще, сообщает Pravda.Ru со ссылкой на мнения экспертов.
Прежде всего, дорожать будут микроквартиры - рост будет продолжаться вплоть до момента, пока предложение таких квартир не будет полностью исчерпано, считает генеральный директор консалтинговой компании Key Сapital Ольга Гусева.
"При сохранении текущего числа сделок (порядка 1,2-1,5 тыс. в месяц) практически весь объём микроквартир в новостройках от девелоперов (за исключением наименее ликвидных) будет распродан до конца года", — прогнозирует управляющий директор агентства недвижимости "Метриум" Руслан Сырцов.
Однако в неконтролируемый рост цен на микро-«однушки» и студии эксперт не верит - по его оценке, подобные лоты должны быть хотя бы на 10-15% дешевле обычных однокомнатных квартир.
Также некоторые эксперты сомневаются в том, что запрет на малогабаритное жилье отразится на доходах застройщиков - по их мнению, объем будут нарезать более крупными лотами, однако общая цена предложения сохранится. А вот покупатели ощутят последствия запрета в полной мере.
Причем подорожать могут не только микроквартиры, но и обычное жилье - рост цен подстегнет подорожание предложения в самом нижнем сегменте рынка, предполагают эксперты.