Правительство в июле 2024 года перекрыло кислород для россиян, отменив неадресную программу льготной ипотеки на жилье в новостройках.
Теперь у рядового гражданина нет возможности купить квартиру в строящемся доме, оформив ипотеку под 8% годовых. Решение Центробанка в этот же период повысить ключевую ставку еще больше ухудшило ситуацию.
- Теперь стоимость рыночной ипотеки начинается от 20%, а цены на квадратные метры становятся заоблачными.
Давайте разбираться, к каким последствиям это уже привело, и какую закономерность можно будет наблюдать в конце текущего года. Если цены действительно упадут на 20%, надо ли поспешить с покупкой жилья?
Как будет меняться рынок?
Завершение льготной программы, которая не была адресной и позволяла каждому россиянину рассчитывать на покупку квартиры по хорошим условиям, приведет к существенному снижению объема строительства.
- Это неизбежно, поскольку на рынок новостроек приходилось более 40% сделок, совершаемых по государственным льготам.
- Причем остальную часть рынка занимали другие льготные программы. Такие, например, как сельская, дальневосточная, IT-ипотека и прочие предложения.
Существующие условия будут сильно влиять на рынок, поэтому здесь к концу года ожидается спад количества сделок в 2-3 раза. По итогам 2024 года общее число выданных ипотечных кредитов осенью будет примерно на 20-30% ниже по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Цены на новостройки упадут на 20% вслед за спросом?
Девелоперы, столкнувшись с новой реальностью, как и покупатели, уже с июня начали искать возможности сохранить объемы продаж.
Так на рынке появились нулевые ставки по жилищному кредиту на несколько лет, фиксированные платежи до ввода дома в эксплуатацию и др. Застройщики по некоторым договорам берут на себя часть выплат по займу, чтобы снизить ипотечную ставку для дольщика.
- Некоторые девелоперы поддерживают спрос дополнительными скидками, и только часть застройщиков немного снизили цены за квадратный метр.
- Почему перед Новым годом мы вряд ли увидим сильное снижение цен? Уже сейчас девелоперы активно думают о том, как закрыть планы по продажам.
Создание искусственного ажиотажа и активной рекламы будет направлено на реализацию проектов. Чтобы привлечь дольщиков, будет все больше специальных акций, программ и персональных предложений.
Как использовать эту выгоду
Никто не станет просто так делать скидку в 20-30%, нужно эти варианты искать, а при осмотре объектов торговаться с девелоперами.
Чтобы быть готовым к «сезону скидок», стоит присматриваться к недвижимости уже сейчас – подбирать район, местоположение дома и планировку квартиры, а также мониторить доступные варианты.
- Это поможет оперативно отреагировать на появившиеся в продаже квартиры по хорошим ценам. Не стоит забывать про частый прием: сначала поднять цену, а потом на эту же сумму сделать скидку. Надо понимать реальную стоимость.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.