Скидки на рынке недвижимости не редкость, а скорее закономерность для последних двух лет. Но и предложения могут быть разными. В одном случае продавец начинает говорить о скидке после осмотра квартиры, а в другом – сразу пытается сбросить цену.
Почему так происходит? Конечно, нельзя исключать, что человеку просто срочно нужны деньги. Однако мотивы сбрасывать ценник могут быть другими.
1. Наследственная квартира
Если вам предлагают квартиру после вступления в наследство, да еще и со скидкой 20%, следует насторожиться. Главная опасность заключается в возможном появлении других наследников. Причем в некоторых случаях, такие собственники могут заявиться спустя несколько месяцев или лет после заключения сделки.
Что делать: проверить через нотариуса всех наследников, которые могут претендовать на квартиру. Также нужно запросить у продавца документы, по которым он получал право собственности.
2. Квартира продается в разводе
В некоторых случаях собственники пытаются продать квартиры, которые были приобретены в браке. И если такой человек находится в бракоразводном процессе, то покупатель столкнется с проблемами. В целом нужно всегда проверять семейный статус владельца. Например, если квартира общая, тогда супруга должна написать письменное разрешение на продажу. Без этого документа бывший супруг может подать заявление в суд и выиграет иск.
Что делать: проверяем семейный статус продавца. Если он находится в браке, тогда требуем согласие второго собственника.
3. Квартира будущего банкрота
Это более сложный вариант, так как определить, что человек планирует обанкротиться практически невозможно. При этом бизнесмены нередко пытаются заранее распродать имущество, чтобы вывести деньги и уже подавать документы на банкротство.
Риск в том, что в процессе банкротства суд может аннулировать сделки с имуществом, которые были реализованы в течение 2-3 лет до наступления финансовых проблем.
Что делать: единственное, что можно проверить - фамилию собственника в реестре арбитражных дел. Это поможет в случае, когда процедура банкротства уже началась.
4. Квартиру продают мошенники
Аферисты могут не только самостоятельно продавать жилье, но и влиять на собственников. Обычно такие казусы случаются с одинокими пенсионерами, от которых требуют возврат займа. В частности, такое мошенничество процветало несколько лет назад, но и сегодня встречаются факты незаконного давления.
Что делать: обращать внимание на психическое состояние человека, его поведение и при необходимости просить справку от психиатра. Если человек недееспособный, то аферисты могут через суд аннулировать сделку.
Как не потерять деньги при покупке недвижимости?
Способов много, но самое главное – внимательно изучить все нюансы договора и риски.
Если вы не уверены в своих юридических знаниях, лучше обратиться за помощью.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_