Недвижимость имеет свою сезонность??? Фермеры давно решили вопрос сезонности, построив теплицы, какие "теплицы" возвели застройщики, собственники и злодеи "риэлторы", можно ли их лишить этой "крыши" над головой, или всё намного проще, чем кажется? Как меняется стоимость квадратных метов в процентном соотношении от года к году, что влияет на стоимость и какая динамика прослеживается изучая рынок недвижимости, способы поиска недвижимости, опираясь на многие сопутствующие факторы... Обо всём этом в картинках и не только ниже!
В конце статьи я скажу максимально точно, когда ждать реального удешевления стоимости недвижимости!
Заметили о покупателях в тексте пока ни слова? Глаза последних в этом тексте! Так что смотрим внимательно и принимаем ситуацию такой, какая она есть! Остальное всё не отделимо друг от друга.
Предсобытийный ряд пройден
Действие I Стоимость недвижимости
Я не делю недвижимость на сегменты. Смотрим статистические данные в годовом выражении по вторичной недвижимости в России!
Стоимость новостроек растёт в большей процентной составляющей, но, как я написал выше не делю на сегменты, естественно, после покупки квартиры у застройщика, после введения её в эксплуатацию она будет стоить дороже, чем у застройщика на этапе котлована и естественно после ремонта цена ещё поднимется на сумму затрат на ремонт +20% от затраченного. Что делает во всей этой схеме риэлтор? Его строчка самая нижняя, и она значится только под графой "вторичка". Используя статистику от АН федерального значения, делаю вывод, что риэлтор компенсирует в том числе разницу стоимости роста между новостройкой и вторичной недвижимостью. И да, цифры на лицо! Если агент, работая на покупателя, берёт комиссию с последнего в размере 3% сам заказчик остаётся в +2.53% от стоимости недвижимости. Не пляшу ни под чью дудку! Смотрю на факты! Почему нет торга у застройщика? Тут всё просто! Заказчик услуг перед агентом - застройщик, последнему достаточно, чтобы агент просто завёл покупателя в офис продаж, где дальнейшей работой займётся "застройщик"!
Действие II Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
Вот, друзья, график изменчивости цены на недвижимость допустим, по Москве!
Друзья, обратили внимание, в годовом исчислении цены не падают, есть лишь эпизодическое затухание роста! Рынок работает круглый год! Меняется лишь форма товара! Когда стоит продажа дорогих объектов, как правило активно продаётся низкий сегмент, выражаясь обывательским языком, "дешман". Всплеск продаж и покупок происходит в конце/начале квартала, не буду вдаваться в нюансы. Резкая остановка продаж и падение цен происходит в кризисные времена. На текущий момент нет никаких факторов, влияющих на падение стоимости! Какие рекорды мы ставим по выращиванию зерна? Хлеб дешевеет?
Действие III Динамика цен на недвижимость
Вот Вам хронология роста цен не в годовом исчислении, а возьмём 5 лет, на примере очередного города-курорта Геленджик
Как Вам динамика? За 5 лет стоимость выросла не на 50%, а только вдумайтесь в 2.9999%... Как тебе такое, Илон Маск? Если убрать в сторону периоды больших скачков цен, то динамика везде близка, около 5%. Кстати на первой картинке, можно увидеть очень близкие цифры, относительно всей страны в целом!
Действие IV Прогноз стоимости недвижимости
Если опираться на резкие скачки и использовать приобретение недвижимости для сохранения денег и заработка можно задуматься о приобретении недвижимости в городах-миллионниках в ликвидном сегменте, курортных городах.
Если Вы рассматриваете вопрос приобретения недвижимости для жизни, не ждите какой-то сезонности! Берите при первой возможности! Цены будут только подниматься, лишь в "фантазиях" покупателя есть представление того, когда цены вдруг падают. Можно лишь сэкономить на грамотном торге, либо найти что-то срочное, где нужно продать, там правда могут быть свои подводные камни, но это уже другая история!
Как риэлторы влияют на стоимость недвижимости? НИКАК! Если отпустить в сторону все "абы да кабы" у них есть опыт и широчайшая практика в области торга, который и хоть и немного, а сохраняет деньги покупателю! Смотри первый слайд!
На стоимость ни продавец, ни покупатель, ни времена года не влияют! Влияет только экономика и тот круг людей, которые создают кризисные события! Недвижимость дешевеет в тот момент, когда шарахнул кризис, очередной обвал! Тот короткий промежуток времени, когда судно получило пробоину и ещё не тонет. А вот как только все испуганы и пытаются вытащить себя из воды, как Мюнхаузен, уже поздно...
Прямо чувствую, как Вас распирает от того, что Вы со мной не согласны!
Больше и ближе к автору, ответ на любой вопрос и все статьи в телеге