… или нет? Допустим, задумали вы вложить деньги в недвижимость. Но, чтобы ваши инвестиции приносили прибыль, недостаточно купить апартаменты под сдачу. Доход от аренды напрямую связан с грамотным управлением объектом. Чем же занимается управляющая компания и почему она так нужна?
Подбор арендаторов
Управляющая компания (УК) ищет арендаторов, проверяет документы при сделках, следит за тем, чтобы в апартаментах было чисто. Без доверительного управления инвестор сталкивается с рядом проблем. Поиск надежных арендаторов может занять много времени, а неправильное составление договора аренды приведет к судебным разбирательствам. В результате, доход от сдачи недвижимости может значительно снизиться.
Оптимизация затрат
Доверительное управление оптимизирует затраты на содержание объекта. УК знакомы со многими подрядчиками, это значительно снижает расходы на ремонт, обслуживание объектов, увеличивает чистый доход от сдачи.
Покупка апартаментов через агентство с услугой управления дает уверенность в том, что объект будет приносить стабильный доход. Такие агентства, как Estadel, предлагают договоры с минимальными гарантированными выплатами, что исключает риски.
Увеличение заполняемости
Одна из задач агентства — обеспечить высокую заполняемость объектов. Управляющие создают объявления, ведут социальные сети, специальные платформы. С помощью УК легко следить за финансами. Компания предоставляет регулярные отчеты о финансовых поступлениях, расходах, состоянии объекта, текущих операциях. Так проще контролировать инвестиции.
Правовая защита
Неправильно составленные договора, проблемы с арендаторами и другие вопросы приведут к серьезным убыткам. УК сводит к нулю эти риски, так как управляющие компании работают с юристами и имеют отработанные схемы правового сопровождения.
Рассмотрим ситуацию, когда инвестор Сергей И. решил сдать в аренду апартаменты в комплексе «Mone». Он мог заработать на аренде за год 1 279 800 млн руб., но неправильно составленный договор привел к конфликту с арендатором, который отказывался оплачивать коммунальные услуги и съехал через два месяца, оставив апарты в ужасном состоянии. Этого можно было избежать, если изначально выбирать апартаменты с управляющей компанией.
Экономия времени
Управление недвижимостью требует временных и физических затрат. Постоянный контроль за состоянием объектов, проблемы с арендаторами, ведение бухгалтерии – все это отнимает много сил.
В случае обращения собственника к услугам управляющей компании, все вопросы «замыкаются» на представителей УК. Собственник получает все отчеты, контролирует доходы и расходы, но снимает с себя необходимость решения текущих вопросов.
… и денег
Многие думают, что оплата услуг управляющей компании повлечет дополнительные расходы. Однако, УК оценивает актуальность арендных ставок, заполняет пустующие помещения арендаторами, повышает доходность, организуют правовое сопровождение. Таким образом, наоборот, ведется постоянная работа по увеличению прибыли собственника и сохранению его капитала от нежелательных рисков.
Подписывайтесь на наш тг-канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!