Жила была девочка Даша, работала в банке 24/7, воспитывала кота, встречалась с девочками в кафе и по вечерам с мальчиками, жила ни в чем себе не отказывала, покупала себе что хотела и вообще не жаловалась на жизнь...как вдруг, Даше стукнуло 30 лет, мама начала выпроваживать замуж и поторапливать с внуками. Даше вроде бы хотелось, но торопиться менять свой быт и лад нет. Но к тому времени Даша повстречала прекрасного принца, родила ему не менее прекрасного с сына и встал вопрос о расширении семьи и замка.
Съезжать со своего однокомнатного замка в 40 квадратов в спальном районе Уфы вроде бы и хотелось, но не прям сильно. Но делать было нечего, маленький принц подрастает и ему нужна отдельная комната. Было принято решение сдать свой однокомнатный замок новым постояльцам и перебраться загород в 2х этажный особняк с прислугами и дворецким. Ладно, шучу. Просто в 2х этажный коттедж на 6 сотках. На этом закончим с жанром фольклора и вернемся в реальный мир.
Мы метались в вопросах, как быть с квартирой, сдавать ее на постоянный срок или посуточно, может вообще продать и вложиться в какой-нибудь бизнес. Оставить сыну и никого не вселять. Вариантов было множество. Остановились на сдаче квартиры посуточно.
Плюсы посуточной сдачи
- высокий доход, особенно в сезон;
- гибкое ценообразование;
- простой договор аренды на короткий срок (менее 12 месяцев);
- финансовая выгода в краткосрочной аренде;
- опрятный вид недвижимости благодаря частой уборке и контролю.
Но есть конечно и минусы:
Вот некоторые минусы посуточной сдачи квартиры:
- необходимость уделять больше внимания гостям и решать возникающие бытовые проблемы;
- риск недобросовестных арендаторов, которые могут повредить имущество или нарушить правила проживания;
- необходимость часто менять постельное бельё, полотенца и другие расходные материалы;
- повышенный износ квартиры из-за частых заездов и выездов гостей.
Отличия посуточной аренды от постоянной заключаются в следующем:
- Стоимость: посуточная аренда обычно дороже долгосрочной, так как оплата производится за каждый день проживания.
- Гибкость: посуточная аренда предоставляет больше гибкости в выборе даты заезда и выезда, тогда как долгосрочная аренда предполагает заключение договора на определённый срок.
- Оформление документов: при посуточной аренде требуется меньше документов, так как договор заключается на короткий срок, в отличие от долгосрочной аренды, где необходимо регистрировать договор в Росреестре.
- Налогообложение: при посуточной аренде владелец должен уплачивать налоги с каждого дня аренды, тогда как при долгосрочной аренде налоги рассчитываются исходя из суммы арендных платежей за весь срок договора. Но в этом, мне как экономисту и специалисту нет сложности отчитаться.
У меня достаточно свободного времени этим заниматься, поэтому ездить, проверять и контролировать я могу и не вижу ничего сложного.
Но, есть услуги доверительного управления или услуги субарендатора
Услуга доверительного управления отличается от услуги субарендатора тем, что в первом случае собственник передаёт своё имущество управляющему на регулярной основе и длительное время, а во втором случае имущество передаётся арендатору на определённый срок.
Плюсы доверительного управления:
- Экономия времени: собственник не тратит время на поиск арендаторов, переговоры, заселение и выселение жильцов, поддержание чистоты и ремонт.
- Профессионализм: доверительный управляющий имеет опыт и знания в сфере сдачи квартир в аренду.
- Получение пассивного дохода: собственник получает доход без активного участия.
- Возможность находиться в другом городе или стране: управляющий контролирует ситуацию на месте.
- Безопасность и надёжность: отношения с управляющим регулируются договором и законом.
Минусы доверительного управления:
- Оплата услуг управляющего из полученных доходов.
- Возможность столкнуться с непрофессиональным или недобросовестным управляющим.
- Обязательная уплата подоходного налога с прибыли по доверительному управлению.
Плюсы субаренды:
- Дополнительный доход от аренды квартиры.
- Возможность получения прибыли от аренды части квартиры.
- Гибкость в использовании квартиры.
- Возможность выбора арендаторов.
- Меньше ответственности за состояние квартиры.
Минусы субаренды:
- Необходимость заключения договора субаренды.
- Возможное снижение качества аренды из-за субарендаторов.
- Риск возникновения проблем с соседями.
- Возможное нарушение правил использования жилого помещения.
- Необходимость уплаты налогов и сборов.
По сути мы стояли перед выбором либо сдать квартиру субарендатору либо заниматься этим самим. Субарендатор нам гарантировал ежемесячно 41000 рублей+счетчики. Кто-то только до 26000 рублей. Но это рынок, я понимаю, что цены везде бывают разные. Сами мы только начинаем этим заниматься и по расчетам получим такой же профит (40000 рублей) от аренды. Надо еще учитывать комиссии агрегаторов, таких как "Суточно.ру" или, допустим, "Островок". Цена за их услуги составляет около 20% от суммы аренды. А ведь еще надо +платить налоги. Кто-то может сказать, что зачем мы носимся с гостями, встречаем, провожаем, убираем. Во-первых, на начальном этапе квартиру жалко и не понятно, что с ней будет когда ты ее долго не видишь, во-вторых, я уже говорила, мне позволяет время этим заниматься, в в-третьих, мне пока это нравится.
Поэтому, если вы решите заниматься посуткой, подумайте, надо ли оно вам самим, возможно легче будет отдать квартиру под управление и сидеть, как говорится, ровно и получать свои "дивиденды".