Росреестр рассмотрел обращение относительно образования садовых участков и изменения границ территории этих садовых участков.
В письме Росреестр ответил на вопрос: в каких случаях нужен утвержденный проект межевания территории для образования садового участка?
В письме от 19.07.2024 № 11-01936/24 Росреестр сообщил ↓
Образование земельных участков в границах территории садоводства регулируется:
В пункте 3 статьи 4.1 ФЗ № 217-ФЗ сказано, что местоположение границ территории садоводства определяется проектом межевания территории. При этом разработка проекта планировки территории не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проекты межевания территории и планировки территории должны быть одобрены решением этого собрания.
В соответствии с пунктом 9 статьи 4.1 ФЗ № 217-ФЗ садовый участок может быть включен в границы только одной территории садоводства или огородничества.
Образование садовых участков из земельного участка садоводческого некоммерческого товарищества осуществляется только в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (подпункт 2 пункта 3 статьи 11.3 ЗК РФ и пункт 2 статьи 23 ФЗ № 217-ФЗ). Но при этом подготовка проекта межевания территории не требуется, если участок образуется из земли в частной собственности.
Для объединения земельных участков потребуется разработка проектов межевания территорий садоводческих некоммерческих товариществ. Условие: соответствующее решение принято общим собранием членов этих товариществ.
В соответствии с пунктом 6 статьи 17 ФЗ № 217-ФЗ очередное общее собрание членов товарищества созывается по мере необходимости, но не реже одного раза в год.
Внеочередное общее собрание членов товарищества проводится по требованию:
- правления товарищества;
- ревизионной комиссии (ревизора);
- членов товарищества в количестве более чем 1/5 членов товарищества;
- органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства (пункты 7 и 8 статьи 17 ФЗ № 217-ФЗ).
Вопросы, которые могут быть вынесены на таком собрании, предусмотрены пунктами 1 и 1.1 статьи 17 ФЗ № 217-ФЗ. Среди них:
- рассмотрение жалоб;
- изменение устава товарищества;
- исключение граждан из числа членов товарищества;
- открытие и закрытие банковских счетов товарищества;
- принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
- избрание органов товарищества и досрочное прекращение их полномочий.
Порядок проведения внеочередного собрания установлен пунктами 9, 10, 11 и 12 статьи 17 ФЗ № 217-ФЗ.
✔️ Ознакомьтесь с письмом Росреестра от 19.07.2024 № 11-01936/24 →
Еще больше актуальной информации в наших соцсетях
- Воспользуйтесь сервисом «Заказ кадастровых работ» для поиска проверенного кадастрового инженера. А если вы являетесь исполнителем кадастровых работ – оставляйте информацию о своих услугах и находите новых клиентов.
Регистрация, поиск и размещение информации об услугах бесплатны.
Заказ кадастровых работ → - В группе ВКонтакте и в Телеграме мы простым языком разбираем изменения в законодательстве, а также публикуем полезные материалы в сфере недвижимости и кадастра.
Мы во ВКонтакте →
Мы в Телеграм → - На YouTube-канале вы найдете записи вебинаров, на которых мы разбираем актуальное законодательство и работу в программах серии Полигон Про.
Мы на YouTube → - На нашем сервисе «Полигон – Журнал» вы не только найдете множество полезных статей в сфере кадастра и недвижимости, но и сможете сами стать их автором. Поделитесь опытом своей работы и найдите отклик аудитории и потенциальных клиентов!
Полигон – Журнал →