В условиях, когда сделки с недвижимостью не всегда требуют обязательного нотариального удостоверения, многие граждане задумываются о том, стоит ли рисковать и проводить сделку самостоятельно или обратиться к нотариусу.
В первом полугодии 2024 года нотариусы Прикамья удостоверили сделки по почти 7 тысячам объектов недвижимости. Это свидетельствует о растущем доверии к нотариусам как к специалистам, обеспечивающим безопасность сделок купли-продажи и защиту интересов всех участников.
Гарантия безопасности сделки
Нотариус — это единственный профессионал на рынке недвижимости, который может обеспечить юридическую экспертизу всех документов. Он проверяет дееспособность сторон, соответствие их намерений действительности и разъясняет правовые последствия подписываемого договора.
Полезная информация о недвижимости
Нотариус имеет доступ к важной информации о недвижимости. Он может предоставить подробные характеристики объекта, включая его местоположение, этажность и наличие ограничений на земельный участок. Также нотариус проверяет зарегистрированные права на имущество, выясняя, кому оно принадлежит и на каких основаниях. Если у владельца или наследников отсутствуют правоустанавливающие документы, нотариус может получить их электронные копии из регистрационного дела.
Достоверность информации
Оперативный обмен данными с профильными ведомствами обеспечивает актуальность информации на момент сделки. Это особенно важно в свете изменений в доступе к данным ЕГРН, введенных законодательством. С 1 марта персональные данные собственников недвижимости скрыты от посторонних, и только нотариусы и некоторые госслужащие имеют к ним доступ.
Минимизация рисков
Нотариус также проверяет, использовались ли средства материнского капитала для покупки квартиры, что может повлиять на законность сделки. Например, если доли детям не были выделены, сделка может быть признана недействительной. Нотариус помогает избежать таких рисков, а также проверяет информацию о банкротстве и дееспособности владельца.
Упрощение регистрации
Нотариус не только получает данные ЕГРН, но и отправляет документы для регистрации права собственности. Это значительно упрощает процесс: нотариус сам направляет все необходимые документы в Росреестр в электронном виде в день удостоверения сделки. Среднее время регистрации прав на недвижимость по нотариальным документам составляет всего 11 часов 24 минуты, в то время как при подаче через МФЦ этот процесс может занять до девяти рабочих дней.
Безопасные расчеты
Для тех, кто беспокоится о сложных схемах расчетов, нотариус предлагает безопасный способ — расчет через публичный депозитный счет, при этом банки не взимают комиссию. Нотариус перечисляет средства продавцу только после регистрации перехода права собственности.
Дистанционные сделки
Если стороны находятся в разных городах или не могут встретиться, нотариус может провести сделку дистанционно. Каждый участник обращается к своему нотариусу, и они устанавливают защищенную видеосвязь для удостоверения договора. Это экономит время и средства на поездки.
Таким образом, обращение к нотариусу позволяет минимизировать риски и избежать потенциальных судебных расходов в будущем.