Туалет на кухне, или в зале над соседом. Пусть наслаждается. Мокрая точка тут, а завтра там!
Как не сделать чудовищную перепланировку, не подвергнув риску себя и окружающих соседей? В этой статье мы подробно рассмотрим сложные вопросы, связанные с этим процессом. На заметку, но каждый этап стоит соблюсти! Особенно риэлторам стоит прочесть последний абзац.
Мокрая зона
Мокрая зона — помещение, где есть точки водоподведения и водоотведения. Такие зоны требуют специальной гидроизоляции, чтобы не нанести ущерб квартирам ниже. Обязательное требование гидроизоляции касается туалетов, санузлов, ванных и уборных комнат. Для кухни дополнительная гидроизоляция в конструкции пола не обязательна, но кухня всё равно относится к мокрым зонам.
Перепланировка санузла
В санузлах часто делают перепланировку, убирая перегородку между ванной и туалетом. Это можно делать, только если перегородка не несущая. После устранения перегородки нужно подтвердить в проверяющем органе, что в помещении есть гидроизоляция. Без соответствующих документов изменения будет сложно узаконить. Увеличить площадь санузла можно, только если добавить нежилую зону. Например, если сосед снизу увеличил свой санузел за счёт жилой площади и узаконил это, то и вы можете сделать то же самое, предоставив документы, подтверждающие изменения планировки у соседа. Если под вашей квартирой нежилое помещение, вы можете изменить расположение мокрых зон. При этом важно сохранить все общие коммуникации на своих местах и осуществить новые подводы к входящим сетям. Этапы бумажной работы описываю в конце статьи!
Перепланировка кухни
Кухню в зал, газовую плиту в спальню. Что хочу, то и ворочу.
Ко мне обратился заказчик с просьбой помочь сделать перепланировку квартиры. На первый взгляд, там вообще не было никаких проблем! Клиент объединил кухню с залом, получилась роскошная кухня-гостиная в старом фонде.
Я хотел освоить процедуру оформления перепланировки. Осмотрел квартиру, оценил объём работы и стоимость. На тот момент за всё про всё попросил около 10 000 рублей. Я был знаком со всеми этапами работы и знал людей, принимающих решения. Признаю, я допустил ошибки, и это стоило мне времени и денег! Необходимо было выполнить перепланировку кухни, увеличив её размеры за счёт объединения с жилой комнатой. Естественно, если помещения разделены несущей конструкцией, трогать такие стены нельзя. Обычную межкомнатную перегородку можно смело демонтировать. Однако есть один важный момент, который я не учёл. Я не обратил внимания на то, какая плита установлена! Если бы это была электрическая плита, то всё было бы гораздо проще. Но в моём случае оказалась газовая. Ребята-проектировщики долго смеялись надо мной, и теперь я сам смеюсь, вспоминая этот случай!
Газ — это вам не игрушки! По всем нормам и стандартам стену, конечно, можно демонтировать, но на её место должна встать распашная дверь либо перегородка типа «купе». С законной точки зрения это возможно! Квартира находится на втором этаже, а по закону кухня может располагаться над нежилой площадью, а с газом должна быть оборудована дверью, раздвижной конструкцией типа «купе»!
Также перенос кухни в коридор возможен, но только если в квартире установлена не газовая плита. Вид плиты играет ключевую роль, поскольку все газовые коммуникации являются неподвижными.
Кухня, перенесённая в коридор, обычно называется кухней-нишей и представляет собой помещение коридорного типа. В результате такого переноса освободившееся пространство санузла или ванной комнаты можно объединить с жилой зоной, превратив малогабаритную квартиру в студию. Однако важно учесть, что минимальная площадь такой кухни должна составлять 5 квадратных метров. Следует помнить об одном правиле: помещение санузла или ванной комнаты не должно находиться над жилыми комнатами соседей снизу! В остальных случаях можно найти решение и всё согласовать. Важно выполнять все работы комплексно: от ремонта до прохождения всех необходимых бюрократических процедур.
Этапы узаконивания Перепланировки
Чтобы сделать перепланировку, сначала обратитесь в проектную организацию, состоящую в СРО. Специалисты разработают проект, который нужно согласовать через Госуслуги, МФЦ или напрямую в архитектуре. После получения разрешения можно приступать к работам, не забыв оформить акт скрытых работ.По окончании работ вызовите техника из БТИ для новых обмеров. Он составит новый техпаспорт с актуальными данными о площадях. Этот документ подайте в согласовавший перепланировку орган. Если всё в порядке, данные внесут в Росреестр, выдадут новый техпаспорт, и вы сможете наслаждаться обновлённым пространством вашей квартиры. По времени, если Вы всё делаете правильно, ни кто не хочеть получить взяток, Вам не ставят палки в колёса, на бумажную работу Вы потратите три месяца
1. СРО — это саморегулируемая организация, которая контролирует деятельность компаний, занимающихся проектированием и строительством.
Техпаспорт — это документ, который содержит информацию о характеристиках объекта недвижимости.
Росреестр — это государственный орган, который регистрирует права на недвижимость и сделки с ней.
Грамотный риэлтор знает все моменты связанные с подобными вещами! Если Вы планируете продавать дайте своему агенту просмотреть всё собрать нужный пакет документов, тоже касается и покупателя! Прежде чем купить решите все вопросы с перепланировками, с объединениями лоджий и комнат и прочих "шалостей" собственника, делитесь яркими историями в комментариях! Но только подумайте сначала стоит ли об этом писать! Всевидящее око видит всё!
Больше и ближе к автору, ответ на любой вопрос и все статьи в телеге