Компания «Стройбетон» много лет остается верна своему подходу – обеспечивать омичей доступным жильем под ключ. Именно такой продукт является самым востребованным на рынке и позволяет людям быстрее решить квартирный вопрос. Тем более что «бюджетные» дома в исполнении известного омского застройщика давно вышли за привычные рамки эконом-сегмента и воплощают самые современные тренды в архитектуре и строительстве.
- Александр Сергеевич, «Стройбетон» продолжает реализацию масштабного инвестпроекта по строительству жилья в микрорайоне Амурском. Что удалось сделать за минувший год и все ли идет по плану?
- Этот большой микрорайон, состоящий из 39 домов, мы застраиваем по соглашению с правительством Омской области и администрацией города, идем в полном соответствии с графиком и выполняем все обязательства на 100 %. В прошлом году ввели в эксплуатацию один дом общей жилой площадью около 6000 кв. м, до конца 2024-го планируем сдать еще четыре многоэтажки. Кроме того, мы выполнили проектирование детского сада на 310 мест и уже передали проектную документацию городу, хотя должны были сделать это в 2025 году. Также ведем переговоры с властями по поводу школы на 2000 мест, которую «Стройбетон» готов построить на собственные средства.
- Дома в Амуре – это традиционная модернизированная серия 111-90, но ваше новое жилье уже заметно отличается даже от того, что предлагалось пару лет назад…
- Да, серьезные изменения налицо. Там и архитектурная подсветка, и закрытая придомовая территория, и новые стильные МАФы. Более детально подходим к благоустройству и озеленению – полностью перешли с асфальта на брусчатку, даже в зоне парковок. Применяем новые качественные материалы при отделке фасадов зданий, внутренних помещений и мест общего пользования. Стремимся к тому, чтобы наши дома выглядели ярко, красиво и современно. И при этом сохраняем доступность жилья – на сегодняшний день таких цен, как у нас, на рынке просто нет! Для сравнения: мы продаем квартиры под ключ в среднем за 122 тыс. руб./кв. м, тогда как другие лоты в этом же районе предлагаются за 140–160 тыс. рублей за «квадрат» – и это без отделки!
- Как удается сдерживать цены, не жертвуя при этом качеством жилья?
- Прежде всего, благодаря стабильной работе и замкнутому циклу производства. Мы стараемся все материалы изготавливать сами – от тротуарной плитки до окон.
- Сегодня компания работает еще на нескольких площадках в Омске. Там тоже идете без отставаний?
- Да, помимо Амурского, мы строим два дома в поселке Биофабрика: один будет сдан в текущем году, второй – в следующем, и таким образом мы закрываем этот микрорайон. Другой крупный проект – ЖК «Сады Наука», где возводятся две многоэтажки по 18 тыс. кв. м жилья каждая. На Левобережье продолжаем работу по ул. Шаронова. Также на финишном этапе – объект в центре города по ул. Чернышевского, планируем ввести его до 1 сентября. Плюс строим кирпичную 16-этажку на ул. 8-я Линия, ее тоже сдадим до конца года. Всего у нас в заделе сейчас около 150 тыс. кв. м жилья.
- Чаще всего застройщики выбирают какую-то одну технологию домостроения. У вас и монолитное жилье, и КПД, и кирпич… Не сложно охватывать одновременно столько сегментов? Тем более сегодня, когда кадров в отрасли остро не хватает?
- Нет, не сложно. В этом и есть профессионализм сотрудников – в умении эффективно решать разные задачи. А человеческий ресурс сегодня действительно самый ценный: очень трудно найти грамотного специалиста, но нам удалось сохранить костяк. Коллектив «Стройбетона» на протяжении почти 20 лет практически не меняется – считаю это одним из главных достижений компании.
- Эксперты пророчат рынку недвижимости замедление спроса из-за сворачивания льготных программ и дорогой ипотеки. Готовы к изменениям в ситуации? Или на ваш продукт спрос высок в любые времена?
- Мы готовы к любой ситуации и уже не раз проходили различные кризисы. Но мы строим жилье, наверное, в самом востребованном сегменте – эконом/стандарт, и главное – с отделкой под ключ. Повторюсь, ни один застройщик в Омске сегодня не может предложить жилье такого формата, качества и стоимости, как у нас. При этом все квартиры мы начинаем продавать только после ввода дома в эксплуатацию. Конечно, отмена льготной ипотеки под 8 % не может не сказаться на покупательной способности населения, но в то же время, как мы знаем, продлили «семейную ипотеку», и банки уже начали разрабатывать соответствующие программы. Поэтому надеюсь, что стабильный спрос сохранится и продажи не встанут.
- Сегодня специалисты говорят о необходимости более строгого контроля материалов, используемых застройщиками, прежде всего – с точки зрения их пожарной без опасности, негорючести и нетоксичности. Массовое жилье и качественные материалы – эти понятия совместимы?
- Для нашей компании качество материалов и стройки в целом всегда на первом месте, о каком бы проекте ни шла речь. У нас четко выстроена работа отделов заказчика и технического надзора, которые ведут строгий контроль на каждом этапе строительства и проверяют всю документацию. Мы очень много строим, и покупатели довольны нашим продуктом. Поэтому с уверенностью заявляю, что доступное жилье может быть качественным – ГК «Стройбетон» тому пример.
- В последнее время у строителей, кажется, не бывает спокойных периодов: то пандемия, то кризис, то санкции и т. д. Ожидаете, что текущий год для компании станет лучше, чем предыдущий? А в целом куда будет двигаться омская стройка?
- Сразу скажу, что мы сегодня не гонимся за рекордными показателями. Ситуация в стране и строительной отрасли за эти два года сильно изменилась, и главной задачей теперь является сохранение стабильности. Есть, конечно, идеи по развитию и освоению новых направлений, но говорить о них пока преждевременно. Ожидаем закончить этот год с хорошими показателями. Мы четко следуем нашим планам и успешно реализуем их.
Если же смотреть в целом по городу, то дефицит жилья очень серьезный. А федеральные компании, которые изначально очень громко заявили о себе, на сегодняшний день еще не сдали ни одного квадратного метра. Думаю, что ситуация будет усугубляться и прошлогодних показателей мы не достигнем. Показательно, что в Омске за полгода не выдали ни одного разрешения на строительство. И это может «аукнуться» в следующем году – дальнейшим сокращением объемов строительства и уходом с рынка небольших игроков.
К сожалению, сегодня нет четкого взаимодействия между городскими властями, курирующими отрасль, и застройщиками. Администрация многими своими решениями сама себя заводит в тупик и одновременно ухудшает положение строителей. Чтобы преодолеть этот разлад, чиновникам нужно налаживать диалог с бизнесом, прислушиваться к застройщикам при решении общегородских проблем. Только при таком подходе жилищное строительство сохранит нужные темпы, а омичи будут обеспечены достойным жильем.
___________________________________________________
Поздравляю всех работников строительного комплекса с профессиональным праздником! Желаю удачи в реализации всех планов, новаторских идей и грандиозных проектов, стабильности и процветания!
Реклама, ООО "ГК СБ", erid: 2Vfnxx13hVS
Больше материалов рубрики «Строительство»
Ставьте лайк, если вам понравилась публикация.
Подписывайтесь на канал и будьте в курсе отраслевых событий.