Возможно ли такое? Очень даже. И, вроде бы, должно быть все совсем наоборот, но, увы, получается именно так.
Недавно прочитала здесь заметку одного эксперта по инвестициям в недвижимость. К нему обратилась женщина буквально с криком о помощи.
Суть ее проблемы, дословно:
Женщина, вдохновлённая идеями Р. Кийосаки и его российских последователей, решила взять долг (много долга) и инвестировать в недвижимость. В 2023 году она получила три кредита под 7-9% годовых и вложила средства в строящиеся объекты в одном из городов на юге России, новостройки, жильё.
На данный момент недвижимость все еще находится на стадии строительства. Осуществить выход из проектов не получилось, объекты оказались неликвидными и даже на 10% дешевле покупной цены не продаются. Написавшая мне уже не справляется с выплатами по кредитам, а продать кроме единственного жилья нечего.
Представляю, в каком отчаянии сейчас находится эта женщина.
Но! Паника в данной ситуации, точно худший враг. Надо трезво признать, что совершила большую ошибку, принять сложившуюся ситуацию и найти более-менее подходящий выход.
Уже отлично, что она ищет совета и консультируется со специалистами. Как говорится "одна голова хорошо, а две лучше".
Честно, мне не очень понравились сценарии выхода из ситуации, предложенные экспертом. Здесь также их процитирую:
Возможные варианты действий (с моей точки зрения):
- Переговоры с банками: несмотря на сложность ситуации, стоит попытаться договориться о реструктуризации долга или кредитных каникулах. Шансы невелики, но это необходимый шаг.
- Ликвидация активов (тех самых новостроек) - продажа по дисконтной цене с финансовыми потерями, но это может хотя бы частично помочь погасить долг. Опять же и я, и она понимаем, что сценарий маловероятный.
- Консультации с юристами, финансистами и со специалистами по банкротству: необходимо провести комплексный анализ финансового положения, включая все активы, обязательства и денежные потоки, чтобы разработать стратегию выхода из кризиса. В том числе придется рассмотреть процедуру банкротства физического лица. Это сложный путь с серьезными последствиями, но иногда это единственный вариант.
Простых решений тут быть не может. В такой ситуации я только лишь смог посоветовать активно бороться за себя и свое будущее, но при этом готовиться к плохому.
Для меня выход более очевидный:
- продавать все три квартиры в срочном порядке. За ту цену, которую готов ей предложить рынок
- недостающую разницу оформить новым кредитом.
Здесь уже исходить из недостающей суммы. Либо это потребительский кредит, либо кредит под залог существующей у нее квартиры. Надо считать и смотреть на дальнейшие ежемесячные платежи. Выбираем тот, который будет меньше.
Скорее всего, это как раз, кредит под залог недвижимости. В любом случае, эта кредитная нагрузка должна быть меньше, чем женщина тянула целый год.
По возможности, гасить кредит досрочно.
Главное - сделать соответствующие выводы из ситуации, в которую она попала:
- виновных надо искать в зеркале. Никто насильно ее не заставлял покупать эти квартиры в кредит
- вопрос инвестиций очень обширный и требует досконального изучения. Нельзя начинать инвестировать только потому, что это вам посоветовали или вам захотелось
- не применима модель инвестиций на американском рынке к нашему. Просто потому, что это абсолютно два разных рынка. Да, Кийосаки молодец. Изучать и внимать его методы инвестиций очень полезно для общего развития, но рассчитывать на повторение его успеха – просто глупо
- всегда нужно иметь несколько запасных вариантов прежде, чем вообще влезать в какие-то ни было инвестиции
- лёгких денег не бывает. Вы изначально в проигрыше, если думаете по-другому
- провальный опыт тоже опыт
- банкротство - это крайняя мера, которую лучше избежать любыми возможными способами. Почему? Могу отдельно раскрыть этот вопрос, если интересно.
Что думаете на счёт ситуации, в которую попала эта женщина? Поделитесь своим мнением в комментариях, пожалуйста.
Все приведенные данные в статье взяты из открытых источников. Статья не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Выводы автора личные и носят лишь рекомендательный характер.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.