Новая неделя началась с новой борьбы - Минфин и Центробанк объединились против манипуляций со счетами эскроу и переуступкой прав по ДДУ. Центробанк обратил внимание на неиспользуемую землю, а для оценки качества строительных проектов решающей может стать финансовая устойчивость застройщика.
«Серые» схемы: Центробанк и Минфин готовы бороться с махинациями застройщиков
Минфин и ЦБ РФ объединились против манипуляций с официальной ценой квартиры: Минфин не будет выдавать субсидию на льготную программу в случае, если в кредитной сделке используется переуступка прав по ДДУ. При такой схеме на счетах эскроу размещается сумма, которая не соответствует реальной стоимости приобретаемой недвижимости.
Также оба ведомства прорабатывают возможность повысить страховой лимит по эскроу-счетам при покупке жилья с 10 млн до как минимум 20 млн рублей.
Стандарт ипотечного кредитования: новые запреты для ипотеки
Стандарт, который введет единообразные правила выдачи ипотечных кредитов, находится в активной разработке.
В рамках этого стандарта вводится ряд новых запретов: например, запрет на длительное время размещать на аккредитивах средства заемщиков и запрет банкам получать от застройщиков вознаграждение за снижение ставки с одновременным завышением стоимости жилья.
Также от банков требуется не учитывать в составе первоначального взноса сумму, которая покупателю будет возвращена после приобретения квартиры
Ожидается, что ипотечный стандарт вступит в силу с января 2025 года.
Рекорды уходящей «льготки»: ЦБ подводит итоги выдачи кредитов
Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов озвучил предварительные итоги года для ипотечного сектора.
По данным регулятора, объем выдач ипотеки по итогам 2024 года может составить около 4,8 трлн рублей- это достаточно близко к итогам 2022 года. Ипотечный портфель банков в этом году также вырастет - вплоть до 2 трлн рублей, что соответствует прогнозам ЦБ (до 12%).
ЦБ прогнозирует, что в 2025 году выдача ипотечных кредитов не просядет, а возможно, даже вырастет - прогноз предусматривает выдачу от 4,8 до 5,8 трлн рублей по ипотеке.
Также Александр Данилов упомянул еще два отдельных вопроса, которые, хоть и не относятся к ведению Центробанка напрямую, однако могут оказать заметное влияние на рынок. Так, ЦБ хочет избежать накопления простаивающих участков земли у застройщиков и банков.
Упомянул он и новую методику оценки строительных проектов - в ее рамках введут 6 категорий качества. Оценка будет включать параметр финансовой устойчивости.