Обзор немецких медиа
🗞(+)Die Welt в статье «В этом городе на Востоке Германии за пять лет цены на недвижимость выросли на 42%» рассказывает, что цены на недвижимость в восточной Германии за последние пять лет выросли сильнее, чем в среднем по стране, согласно анализу Immowelt. Среди них выделяются пять городов, но в одном из них цены за квадратный метр остаются особенно низкими, несмотря на рост. Уровень упоротости: отсутствует 🟢
Даже спустя более 30 лет после падения Берлинской стены недвижимость на Западе считается более привлекательной, чем на Востоке. Соответственно, недвижимость в новых федеральных землях сравнительно дёшева. Однако анализ данных портала недвижимости Immowelt показывает, что некоторые места на Востоке догоняют Запад по цене.
За последние пять лет цены на квадратный метр существующих квартир там выросли более чем на 25%, что даже больше, чем в среднем по стране. Соответственно, некоторые из 80 городов с самым высоким ростом цен в Германии расположены в новых федеральных землях.
Одним из таких городов является Росток. Квартиры там стоят на 42% дороже, чем пять лет назад (сейчас €3700 за квадратный метр) - это третий по величине рост цен на квартиры в Германии в целом [потому что Росток — лучший город Германии ❤️ — прим. «Мекленбургсокго Петербуржца»]. И в настоящее время цены продолжают расти, в то время как некоторые города снова становятся дешевле.
Одной из причин резкого роста цен является высокий спрос со стороны работников государственного сектора. В Ростоке расположены не только многие органы власти земли Мекленбург-Передняя Померания. С 2012 года в районе Варнемюнде также находится главная немецкая военно-морская база на Балтике. Сейчас там работают почти 5400 человек. В то же время Росток переживает подъём. В 2019 году экономика города выросла на 10%, в том числе благодаря расположенному здесь порту Балтийского моря, четвёртому по величине в Германии.
Эрфурт занимает одиннадцатое место в Германии. Цены на жильё здесь не только выросли на треть и составили более €2700 за квадратный метр. Цены на жильё также выросли на 20%. Эрфурт стал популярным местом для туристов. В центре города многие квартиры сдаются приезжим, а не жителям. Но в Эрфурте также наблюдается рост: в 2019 и 2021 годах экономика выросла более чем на 4%. За последний год цены на квартиры выросли на 10%, а дома снова дешевеют.
В Цвиккау уже пять лет наблюдается высокий рост цен на квартиры - почти на 27%. Однако этот город в Саксонии занимает второе место в списке самых низких цен - чуть менее €1200 за квадратный метр. Рост цен в основном связан с увеличением стоимости строительства. Это связано с тем, что многие объекты фактически пустуют: по подсчётам городских властей, этот показатель составляет 12,4 процента. Кроме того, жители покидают Цвиккау с момента воссоединения. Согласно прогнозам, в период с 2018 по 2035 год город потеряет почти двенадцать процентов своего населения.
Хотя местная экономика переживает умеренный рост благодаря поставщикам автомобилей и расположенному неподалеку заводу Volkswagen, это, похоже, находится под угрозой. Например, VW производит здесь только электромобили, которые в настоящее время не пользуются спросом.
Магдебург, напротив, может надеяться на процветающее будущее, по крайней мере, если строительство завода производителя микросхем Intel, которое, как ожидается, обойдётся примерно в €30 млрд и создаст 7000 новых рабочих мест вместе с поставщиками, действительно пойдёт по плану.
В столице земли Саксония-Анхальт арендная плата за пять лет выросла почти на 26% и достигла почти €2000 за квадратный метр. Цены на жильё снова падают уже два года, пока что более чем на 12%. Когда фабрика по производству чипов заработает и работники перестанут ездить на работу, это может снова подстегнуть рынок жилья.
Другой город на востоке в этом уже не нуждается: Потсдам всегда был дорогим местом для жизни [в Потсдаме как правило живут депутаты и министры, в частности, Бербок и Шольц — прим. «М.П.»]. Тем не менее, за последние пять лет цены на квартиры выросли более чем на 21%, а на дома - более чем на 33%. Стоимость квадратного метра для квартир составляет почти €4900, а для домов - €5400. Однако за последние два года цены снова упали примерно на 12%.
Автор: Лукас Хомрих. Перевёл: «Мекленбургский Петербуржец».
@Mecklenburger_Petersburger
P. S. от «Мекленбургского Петербуржца»: да, вернуться бы лет на 30 назад, когда Росток считался медвежьим углом, да купить участочек на Варнемюнде или в Высоких Дюнах…