Свою первую сделку по покупке паев ЗПИФа Рентал ПРО я совершил еще в момент IPO 6 июня. С тех пор их котировки держатся выше цены размещения, а инвесторы уже успели получить парочку рентных выплат. Об этом поговорим чуть позже, а сейчас о сделке.
💬Рентал ПРО завершил сделку по продаже своего первого объекта из портфеля – дата-центра в Медведково, рассчитанного на 4 800 серверных стоек (по 5 кВт), компании Ростелеком за 26,28 млрд рублей.
Еще при подготовке к размещению паев по стандартам IPO УК «А класс капитал» заявляла о планах по ротации объектов. Пока все идет согласно стратегии. Средства от реализации ЦОДа будут направлены на приобретение нескольких объектов индустриальной недвижимости, что позволит и дальше генерировать арендный поток и распределять его среди своих пайщиков. Своего рода бесшовная замена получится.
Прибыль по текущей сделке составила 437 млн рублей, и уже в сентябре этого года компания планирует распределить их среди владельцев паев фонда. Датой отсечки служит 30 августа, только не забывайте про режим торгов Т+1.
В итоге с 6 июня по 31 августа фактическая доходность составит 18,9%, а если учесть реинвестирование и текущие котировки паев, то перевалит за все 20%. Это с учетом вышеуказанной выплаты и двух ранее поступивших. За июнь к нам на счет прилетело 9,88 рублей на пай, за июль – 9,96 рублей.
Ежемесячные выплаты вкупе с инвестиционным доходом от ротации объектов способны создать отличный денежный поток и для наших портфелей. Еще стоит учесть, что рынок индустриальной недвижимость активно развивается. Дефицит объектов и высокая их востребованность позволит идеи реализоваться. Ну а если ЦБ сменит курс по ставке, доходности облигаций и депозитов пойдут вниз, то это только добавит привлекательности ЗПИФам с учетом их уровней доходности.
❗️Не является инвестиционной рекомендацией
