Квартиры-студии часто становятся предметом обсуждения. Для одних - это единственная возможность стать владельцем недвижимости, другие считают такое жилье некомфортным для проживания. С августа вступило в силу законодательство, запрещающее строительство домов с квартирами менее 28 кв.м.
Но такие мини-лоты в продаже еще есть. Эксперты "БЕСТ-Новострой" оценили количествои стоимость предложения квартир такого формата в новостройках.
В границах старой Москвы в середине августа всего в продаже представлено 44 305 квартир , из них до 28 метров – 5307, то есть 12,0%.
В Новой Москве экспонируется 20565 лотов квартир, из них квартир до 28 метров – 3334, или 16,2%.
В Московской области - 42 160 квартир, из них до 28 метров – 4968, или 11,8%.
Сейчас цена предложения таких квартир различается от 252,0 тыс. рублей до 995,2 тыс. рублей за метр. Стоимость такой квартиры сейчас – от 4,1 до 26,7 млн рублей, средний бюджет – 10,9 млн рублей.
Если сравнить с 2019 годом, в старой Москве экспонировалось 33 719 квартир, из них – всего 746 до 28 метров, то есть 2,2%.
В 2019 году цена предложения квартир такой площади варьировала от 142,2 тыс. рублей за метр до 350,6 тыс. рублей в старой Москве. Стоимость такой квартиры в новостройке составляла от 3,4 до 9,2 млн рублей. Средний бюджет такого лота составлял 5,3 млн рублей.
Студии - достаточно востребованный формат квартир, для многих – стартовый билет в московскую и подмосковную недвижимость. Поэтому все, что строится сейчас, все квартиры такой площади будут благополучно распроданы, в дальнейшем часть из них окажется на вторичном рынке. Таким образом, если кому-то нужна будет именно такая квартира, то через несколько лет в Москве ее можно будет найти с большой вероятностью только на вторичке
Эксперты прогнозируют увеличения доли минимальных по площади квартир – 28-30 метров в квартирографии новых проектов. Спрос с небольших площадей постепенно сместится на них – это касается тех, кому нужна именно квартира для жизни.
Апартамент, гостиничный фонд не подпадают под эти правила, поэтому часть спроса может перейти в этот сегмент. В первую очередь это актуально для тех, кто намерен сдавать помещение в аренду, особенно краткосрочную. Такие предложения есть уже сейчас, например, ЖК "Сигма Силино" в Зеленограде. Это сервисные апартаменты с ремонтом, мебелью и техникой стоимостью от 6,9 млн рублей.