Скоро учебный год, а значит, тема жилья для иногородних студентов снова становится актуальной. Как обстоят дела с этой проблемой в Петербурге? На вопросы издания Фонтанка.ру отвечает начальник отдела продаж СК "Дальпитерстрой" Ольга Тихомирова.
- Как студенты влияют на спрос - насколько он растет в сезон? Какова доля студентов в спросе?
- Если говорить про долю жилья для студентов в общем спросе на квартиры в новостройках, то она невелика, это примерно 5 - 7 %. В сезон спрос немного растет, но опять же, рост небольшой, примерно на 5 %.
- Какими признаками должно обладать студенческое жилье. каковы требования покупателей?
- Во-первых, удобная транспортная доступность. Большой плюс - наличие рядом остановки общественного транспорта, на котором можно оперативно добраться до метро или же непосредственно до учебного заведения. Во-вторых, относительная дешевизна жилья. Такие факторы, как этажность, вид из окна, наличие в шаговой доступности садиков и школ и т.д. здесь практически не имеют значения. В-третьих (и это следует из второго признака - дешевизы) студенческое жилье - это в подавляющем большинстве студии, реже - "однушки".
- В каких локациях выбирают жилье студенты и их родители?
- Исходя из нашей практики, большой популярностью пользуются южный микрорайон Петербурга Шушары. Там налицо все три признака, о которых мы говорили выше, начиная с самого главного - транспортной доступности. Из Шушар 5 минут на общественном транспорте до ст.метро "Купчино", плюс совсем скоро пустят скоростной трамвай, которому будут не страшны любые пробки. А вот другие наши локации, Парголово и Ленсоветовский, в качестве жилья для студентов такой популярностью не пользуются.
- Какие типы домов, квартир и апартаментов, которые чаще всего выбирают студенты?
- Выбирают, конечно, не сами студенты, а их родители, исходя не только из потребностей своих детей, но и из своей покупательской способности. Чаще всего это жилье в новостройках эконом-класса, но в последнее время в этом сегменте стала расти и доля комфорт-класса.
- Аренда против покупки -плюсы и минусы этих вариантов для студентов?
- На мой взгляд, выгоднее все-таки приобретать жилье, нежели его арендовать. Во-первых, взнос при аренде и ипотеке практически одинаков, только при покупке ты платишь уже за свое жилье, а при аренде за чужое. Во-вторых, если ты не успел за время учебы выплатить ипотеку,то квартиру можно либо продать, либо сдать в ту же аренду.
#жильедлястудетоввспб #студиииоднушкивспб #купитьквартирудлястудентавспб #дальпитерстрой #шушары