У жильцов любого многоквартирного дома есть общее имущество, которое находится в управлении специализированной организации – управляющей компании или товарищества собственников жилья. Нужно такое управление для того, чтобы своевременно проводить обслуживание этого имущества. Какие виды такого имущества на сегодня существуют и как проводится его обслуживание?
Виды общедомового имущества многоквартирного дома
Все существующее в многоквартирном доме имущество можно условно разделить на следующие группы:
1. Инженерные сети;
2. Земельный участок, на котором расположен такой многоквартирный дом;
3. Технические и вспомогательные помещения, в том числе, используемые для размещения инженерных сетей;
4. Кровля и пространство под ней (в том числе, чердачное пространство);
5. Конструкции ограждающего назначения несущего типа (внешние стены домов, фундаменты, плиты перекрытий и балконов и т.д.);
6. Конструкции ограждающего назначения ненесущего типа (перила, окна и двери, установленные в местах общего пользования, парапеты и т.д.);
7. Оборудование санитарно-технического и механического назначения, которое устанавливается в многоквартирном доме для обеспечения нужд и потребностей его жильцов, в том числе, относящихся к маломобильным группам граждан.
Все перечисленные выше группы общедомового имущества определены в положениях Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года. Перечень такого имущества не является исчерпывающим и может быть дополнен в случае принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещения в многоквартирном доме. Точно также на подобных собраниях определяется и потребность того или иного дома в участии в мероприятиях по обслуживанию имущества.
Какие виды обслуживания имущества в многоквартирном доме существуют?
На самом деле, речь идет о двух видах обслуживания, которое строго регламентируется действующим законодательством и преследует одну главную цель – сделать проживание в многоквартирном доме максимально безопасным, а эксплуатацию всех его помещений и существующих инженерных сетей – соответствующим санитарным нормам.
Сегодня в действующем законодательстве предусмотрены два вида обслуживания общедомового имущества (кроме регулярного поддержания его в рамках профилактических работ):
1. Текущий ремонт. Он выполняется в случаях, когда возникает такая потребность. Как правило, речь идет о ремонте, выполняемом на основании коллективных заявок собственников помещений в многоквартирном доме;
2. Капитальный ремонт. Он проводится в соответствии с заранее утвержденным графиком с определенной периодичностью и нацелен, в первую очередь, на увеличение срока эксплуатации конкретного дома и его сетей.
Также можно выделить плановый и аварийный ремонт. Плановый чаще всего имеет отношение к капитальному, так как выполняется на основании заранее определенных потребностей в соответствии с установленными сроками и в рамках также заранее определенного графика. Аварийный ремонт должен проводиться в тех случаях, когда резко возникает потребность в проведении такого ремонта по причине произошедших нештатных ситуаций на общедомовом имуществе многоквартирного дома. Аварийный ремонт можно отнести как к текущему ремонту (если не подошли сроки капитального ремонта), так и к капитальному (в тех случаях, когда потребность в таком ремонте возникла в рамках проведения работ по капитальной реконструкции).
В зависимости от типа ремонта происходит финансирование работ и механизм формирования исполнителей по заключаемым контрактам, о чем мы поговорим в следующих статьях.