В своей практике я постоянно сталкиваюсь со стремлением заказчиков предъявлять иски по границам к кадастровому инженеру.
Частенько доводы о том, что иски об установлении границ нужно заявлять не к ним, а к кадастровому инженеру, мне приходится слышать и от ответчиков: мол того, это не мы выполняли кадастровые работы, не нам и отвечать.
Такая позиция ошибочна.
Спор о границах участка - это всегда спор о его правовой судьбе. Именно правообладатель заинтересован в этом вопросе и именно его объем прав зависит от итога рассмотрения дела, а не права кадастрового инженера. Который вообще не имеет никакого имущественного интереса в таких спорах.
Поэтому, кадастровый инженер должен привлекаться к делу третьим лицом.
Если его привлекают как ответчика и сохраняют такой процессуальный статус до завершения рассмотрения дела, то в удовлетворении иска к кадастровому инженеру должно быть отказано.
Мне импонирует объяснение этого вопроса, изложенное в одном из Определений Первого кассационного суда общей юрисдикции:
Требования направлены на разрешение межевого спора, который не может быть рассмотрен без привлечения собственников смежных земельных участков в качестве соответчиков, в то время как деятельность кадастрового инженера и подготовленные им документы являются документами, которые оформляют решения собственника о формировании нового земельного участка, следовательно, создание, изменение границ земельного участка и прекращение его существования - это отношения между смежными землепользователями. Споры о правах на земельный участок должны разрешаться между ними, а не с кадастровым инженером, который, обладая специальными профессиональными познаниями, привлекается на основании договора для выполнения комплекса технических работ.
На мой взгляд, лучше и не скажешь.
✍️ Кадастровый инженер - это специалист, который привлекается для технического оформления решения собственника относительно правовой судьбы принадлежащего ему земельного участка.
❗️ Правильный процессуальный статус кадастрового инженера - третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.
Однако, надо понимать, что бывают такие ситуации, когда кадастрового инженера приходится умышленно ставить ответчиком по делу.
Хотя бы просто для того, что бы вообще подать иск.
У меня так было в 2019 - 2020 годах, когда в работе было несколько исков к огромному числу ответчиков (от 100 до 300 человек, долевые собственники с/х земель), а сведений о них не было вообще никаких, только ФИО. Плюс поджимали сжатые сроки.
Приходилось в начале в иске ответчиками указывать только кадастровых инженеров, а потом уже после принятия исков к производству заявлять ходатайства об истребовании сведений о собственниках и привлекать их к делу в качестве надлежащих ответчиков.
Поэтому, вопрос процессуального статуса кадастрового инженера в некоторых случаях является дискуссионным и должен решаться с учетом сложившейся ситуации для истца.