Я впервые переезжаю в Японии. Точнее, до этого был переезд из общежития в квартиру моего (на тот момент) молодого человека, но там у меня был всего чемодан вещей и пара сумок, поэтому мы вдвоем справились с этим багажом, да и квартиру искать не приходилось. Поиск квартиры, перевозка мебели, полноценный переезд - все это для меня впервые (в Японии). И я хочу поделиться своим опытом и общей информацией в этой статье!
Если вы первый раз в этом блоге, то давайте знакомиться: я Усаги, живу в Японии и рассказываю про эту замечательную страну!
Особенности переезда в Японии:
- Квартиры, как правило, сдают пустые - в них нет никакой техники или мебели, иногда нет кондиционера, плиты и даже люстр/светильников над головой
- Квартиры (за исключением аренды по знакомству) сдают только через агентов, напрямую от собственников не арендуют
- Также не сдают в аренду комнаты, только квартиры целиком. Изредка, правда, в больших городах можно встретить комнаты в так называемом «шэа-хаус» (от англ. Share house), который по своей сути больше напоминает общежитие, где у каждого своя комната + общие зоны. Но встречаются такие довольно редко.
- Есть специальные компании, которые помогают с переездом. Они даже могут прийти к вам домой и упаковать в коробки вещи за вас
- Переезд, как правило, обходится в очень большую сумму, так как помимо стоимости аренды и депозита (возвращаемого) есть еще большое количество взносов
- Размер комнат пишут не в метрах, а в «дзё» (татами), то есть указывают размер, сколько тростниковых матов татами входит в комнату
- В Японии очень большую роль играет год постройки (из-за землетрясений). Однушка в новом доме может быть дороже трешки в доме, которому 20-30 лет
Теперь давайте рассмотрим процесс по порядку.
Поиск жилья
Варианты квартир можно искать на специальных сайтах или в офисах у агентов.
На сайте информацию указывают очень подробно: год постройки, площадь квартиры, из чего построен дом, какие удобства присутствуют (кондиционер и т.д.), сколько минут до станции, есть ли рядом аптека, супермаркет, школа и так далее.
В настройках поиска можно задавать не только район, но и нужную линию жд, конкретную станцию или можно даже задать желаемое время, за сколько хотите добираться до работы.
Обязательно присутствуют не только фотографии, но и план квартиры с указанием площади каждой отдельной комнаты (в дзё).
Помимо обычных фотографий также иногда есть видео с обзором квартиры и панорамные фотографии, которые можно крутить и смотреть комнату в разных углах.
В целом, на сайте искать очень удобно - сразу примерно можно понять, чего ожидать, а потому некоторые люди соглашаются на аренду даже без предварительного просмотра квартиры вживую.
На сайтах выложена информация от разных агентств, так что выбрав заинтересовавший вариант - дальше нужно обращаться уже в конкретное агентство.
Просмотр
Просмотр бывает 2 видов: когда вы приезжаете на место назначения и смотрите сразу интересующую квартиру вместе с риэлтором, и когда вы приезжаете в офис, вам показывают дополнительные варианты, которые соответствуют вашим требованиям, и потом, вместе с агентом, едете на машине и смотрите сразу несколько квартир.
Когда мы смотрели квартиры с агентом, он дополнительно немного прокатил нас и показал, где какие магазины, где аптека, парк и так далее. Сразу сложилась полноценная картина места.
Квартира понравилась. Что дальше?
А дальше появляется очень неожиданный момент - проверка. Как в банках нужно время на одобрение кредита, так и владельцам жилья надо время на одобрение кандидатуры будущего арендатора! У вас спросят место работы, годовой доход, попросят показать документы и указать поручителя. Если доход или личность арендатора покажется сомнительной - могут отказать.
Иностранцам жилье не сдают?
По этой теме очень много статей и видеороликов от разных людей, мол, иностранцу в Японии жилье так просто не снять. Действительно, бывают квартиры, где могут отказать иностранцу, но далеко не обязательно это отказ по расовому признаку. Со слов моей подруги, могут требовать свободное владение японским языком (JLPT N2 и выше), а также как и у японцев могут потребовать гаранта и/или подтверждение своей платежеспособности. В принципе, требования вполне логичные.
В целом, все мои знакомые, кто искали квартиру, находили варианты, хотя да, надо учитывать, что в некоторых квартирах иностранцу могут отказать.
Как я уже писала выше - сама я квартиру никогда не снимала, да и сейчас договор заключают с мужем, поэтому своим опытом на эту тему поделиться не могу. Но первая компания, где я работала, помогала с жильем - предоставляла общежитие или помогала найти квартиру (и оплачивала часть аренды).
Стоимость
Стоимость переезда может оказаться весьма неожиданной.
Во-первых, есть квартиры, где нужно оплатить депозит (возвращаемый) и «благодарность», и то и другое в стоимости месяца аренды, а иногда даже больше.
Но бывают также квартиры, где есть только что-то одно из этих 2 пунктов или нет ни того, ни другого. В квартире, которую мы снимаем, был только депозит.
Помимо этого в стоимость могут входить агентские проценты (опять же, в размере месяца аренды), страховка, клининговая компания (после выезда из квартиры), антибактериальная чистка помещения, создание ключей и прочие мелочи.
В итоге, при въезде в квартиру, стоимость (в первый месяц) может выйти в 4-5 раз дороже непосредственно аренды!
Также, сюда надо добавить стоимость перевозки вещей, о которой поговорим ниже.
Переезд
В Японии обычно обращаются к мувинговым компаниям, которые полностью помогают с переездом (в России вроде как это «переезд под ключ» называется). Сначала собирают информацию о том, что и куда перевозить (это делается при помощи видеозвонка или посещения сотрудника), на основании этого выдают счет за переезд.
Затем отправляют коробки, мешки для подушек и одеял, бумагу для упаковки посуды, скотч. В день Х приезжают, переносят коробки и мебель и везут в новый дом.
Стоимость будет сильно отличаться от количества мебели и расстояния переезда.
Для занятых людей есть также услуга упаковки вещей - вы платите деньги, а сотрудники компании упаковывают все вещи за вас.
Чтобы получать больше интересного контента о Японии и обсуждать статьи, подписывайтесь на блог в телеграм или группу ВКонтакте ₍ᐢ‥ᐢ₎ ♡
А если Вы планируете изучать японский язык, обязательно загляните в нашу школу японского языка - MORI MORI Japan
Спасибо, что дочитали статью до конца!
Возможно, Вас также заинтересует: