Риелторы отмечают рост сделок на вторичном рынке в июле, тогда как эксперты Restate говорят о снижении цен на столичную "вторичку", которое продолжилось и в августе.
Лед тронулся: продавцы столичной "вторички" начали снижать цены на свои объекты. Нельзя сказать, что снижение носит массовый характер, да и дисконт пока незначительный, однако тренд на рынке явно формируется.
По данным витрины недвижимости Restate, за квартал вторичная недвижимость в Москве подешевела на 2,4 тыс. рублей за метр. При этом средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке установилась на уровне 417 тыс. рублей. Средний минимум по цене стабильно сохраняется на уровне 6,7 млн рублей за лот.
График 1. Динамика цен на квартиры в Москве
Доступность вторичной недвижимости, с учетом формирующегося тренда на снижение цен, уже оказывает стимулирующее воздействие на рынок, считают эксперты Restate. Число сделок на вторичном рынке в июле выросло более чем на 15%, что делает июль одним из самых продуктивных месяцев в 2024-м году, по оценкам столичных риелторов.
Эксперты предполагают, что активизация произошла за счет перетока потенциальных покупателей с первичного на вторичный рынок Москвы. Несмотря на то, что цена "квадрата" в новостройке в среднем дешевле, самые дешевые предложения сконцентрированы в отдаленных районах Новой Москвы. Тогда как ликвидные и востребованные у покупателей лоты на вторичном рынке значительно дешевле, чем на первичном.
Также отметим, что средний минимум цены для квартиры в новостройке - больше 7 млн рублей, даже с учетом большого объема бюджетных предложений в Новой Москве - что за полмиллиона дороже, чем минимальная цена для вторичного рынка. При этом дорожать столичные новостройки не спешат - за последний квартал они даже подорожали - примерно на 4% от средней цены "квадрата".
Стоит отметить, что большую долю рынка по-прежнему занимают так называемые цепные сделки, которые включают в себя несколько сделок по продаже квартир с соответствующими доплатами. По оценкам риелторов, продавцы, участвующие в таких сложных сделках, идут навстречу покупателям охотнее и готовы снижать цену как в официальном объявлении, так и при личном общении - они заинтересованы в срочной продаже при наличии интересующего их встречного предложения.