В 2023 году в сегменте люкс и премиум аналитики «Донстрой» наблюдали высокую девелоперскую активность: стартовали продажи в семнадцати новых проектах. На 2024 год запланирован старт еще более полутора десятков проектов.
По сравнению с 2022 годом, существенно выросло количество вышедших на рынок элитных проектов, что увеличило конкуренцию за покупателя среди девелоперов в этом сегменте. Вместе с Анной Коробковой, руководителем отдела продаж «Донстрой», разбираемся, в чём причины таких изменений.
Локация и цены
Проекты элитного (люкс) и премиум-сегмента строятся сегодня, в основном, в центральной части города. Это культовые для всех москвичей локации, и недвижимость там всегда пользуется спросом.
Уже долгое время в топе находится район Хамовники. Здесь много парков, через район протекает Москва-река, что делает его очень живописным и привлекательным с экологической точки зрения. Почти все новостройки в Хамовниках считаются элитными. Однако интересные премиальные объекты всё чаще стали появляться и в более удаленных районах: Хорошево-Мневники, Дорогомилово, Раменки, Даниловский, Беговой.
На фоне девальвации рубля и повышенного спроса цены на премиальном и элитном рынке в 2023 году показали положительную динамику. В частности, цены на делюкс-проекты выросли за год на 50% до 2 миллионов рублей за квадратный метр, на премиальные – до 816 тысяч рублей или на 6%.
Но даже несмотря на рост цен, Москва в 2023 году поставила абсолютный рекорд по общей стоимости проданного элитного жилья в новостройках. По данным NF Group, с такими объектами было заключено 1360 сделок на 178 миллиардов рублей.
Причины спроса
Согласно прогнозу аналитиков «Донстрой», динамика связана с тем, что в 2022 году активность покупателей на элитном рынке значительно просела. Но уже в 2023 году рынок начал «отскакивать» за счет отложенного спроса и девальвации рубля: покупатели элитного рынка перекладывались из валюты в недвижимость за рубли. Так, третий и четвёртый кварталы 2023 года превзошли по количеству сделок аналогичный период 2021 года.
Взвешенные и медленные решения 2022 года, связанные в первую очередь с неуверенностью в завтрашнем дне, сменяются быстрыми и решительными действиями в 2023. Срок принятия решения, выросший в 2022 году с 4,5 месяцев до 9, сегодня почти вернулся к показателям трёхгодовой давности.
Прогноз
В целом, прогнозы на 2024 год остаются благоприятными. Согласно нашему исследованию, 67% клиентов покупают проекты элитной недвижимости, чтобы жить в них самим или для близких родственников.
Несмотря на то, что снизилась доля инвестиционных покупок, она остается весомой. Сегодня у инвесторов накопились средства, которые они не тратили в прошлом году из-за нестабильности на рынке, их нужно куда-то вкладывать. Элитное жилье традиционно считается хорошим активом для инвестиций. Также многие занимаются возвратом капитала из-за рубежа — продают недвижимость за границей и покупают в России.
Так что рынок элитной недвижимости в Москве будет стабильно развиваться.
Приоритеты клиентов при выборе проекта
Сегодня на рынок выходит множество разноплановых проектов, элитный сегмент — один из тех форматов, который готов закрывать большинство текущих потребностей покупателей как для инвестиций, так и для жизни. Во главу угла становится не столько цена, сколько другие преимущества проектов.
Надёжность застройщика
«Согласно опросам наших клиентов, один из главных для них аспектов при выборе недвижимости — надёжность застройщика. Важно выбирать компанию, которая работает давно и специализируется на том сегменте, который интересует именно вас», — говорит Анна Коробкова.
Команде «Донстрой» в этом смысле есть, чем похвастаться, — 30 лет на рынке и десятки уже реализованных проектов премиальных домов. Стоит отметить, что в этом сегменте мелочей действительно не бывает. Например, позиционирование объекта или даже имена архитекторов становятся гарантом проработки всех нюансов — от фасадных решений и интерьеров до комфорта проживания — и соответственно увеличивают добавленную стоимость для объекта на рынке элитного жилья.
У «Донстрой» 30% повторных покупок, а в элитном и премиум-сегментах этот процент еще выше. При этом, аудитория премиальной недвижимости очень ограничена.
Стиль, статус и формы
Классические архитектурные приемы, как правило, нравятся тем, кто устал от показной роскоши, — состоявшимся людям, которым не нужно никому ничего доказывать. Консервативность при этом, конечно, не означает отсутствие интересных деталей. Например, зона лобби и второй этаж «Дома XXII» украшены элементами из витой полированной стали, созданной специально для этого проекта архитектором Петром Наличем.
Архитектурный проект «Дом XXII» выполнен мастерской «Сергей Киселёв и Партнёры». Классический стиль, в котором команде удалось выдержать пространство, сегодня особенно ценится. В отличие от «современных» решений, которые отсылают к офисному стилю и предполагают деловую активность, классика придаёт объекту некоторую основательность.
«Такой принцип отлично подходит тем, кто задумывается о создании фамильного гнезда или собственной резиденции. Двор дома фактически представляет собой парк. Эталоном классической парковой архитектуры можно считать перекинутый через небольшой водоём арочный мостик, напоминающий те, что есть в парке-усадьбе Трубецких», — комментирует руководитель отдела продаж.
Локация и инфраструктура
Расположение элитных проектов «Донстрой» отвечает разным потребностям наших клиентов. Подходящие лоты найдутся как для тех, кто стремится оставаться в центре во всех смыслах, например, в «Доме XXII», так и для тех, кто дорожит тишиной, приватностью и близостью к природе внутри мегаполиса — на этот запрос ответят клубные дома проекта «Река».
Кроме того, нашим клиентам важно максимально быстро решать любые бытовые вопросы. Каждый проект в премиум- и люкс-сегментах может предложить жителям полноценный набор удобств для современной жизни в пределах 15 минут за счёт инфраструктуры вокруг и внутри дома.
Технологии и эргономика
Актуальность проектов «Донстрой» сохранится на долгие годы и с точки зрения архитектурного стиля, и со стороны технического оснащения. На каждом этапе строительства мы используем технологии, которые отвечают стандартам качества, безопасности, экологии и энергоэффективности, а также будут востребованы на протяжении нескольких десятков лет.
Площадь и планировка квартир и резиденций отвечают индивидуальным требованиям каждого покупателя, как и функциональность этих пространств. Сейчас мы отмечаем рост спроса на готовые решения — лоты с отделкой из качественных проверенных материалов, в которые можно заселиться сразу после сдачи проекта.
Так, в премиальных и люкс-проектах мы учитываем и закрываем все потребности наших покупателей, что обеспечивает спрос, даже в самые депрессивные месяцы.
Новые точки притяжения
Элитные и премиальные жилые комплексы становятся в новой реальности не просто местом для жизни, но ключевой точкой для привлечения внимания в своих локациях. Впечатляющая комбинация современного дизайна, инноваций и внимания к деталям делает эти проекты неотъемлемой частью будущего элитного жилья Москвы.
А подобрать своё место для жизни в статусе «премиум» или «люкс» вы можете на нашем сайте: https://donstroy.moscow
