Властям не по нраву серые схемы застройщиков, среди которых – частичное наполнение эскроу-счетов через фирмы-«прокладки». К осени в РФ могут появиться льготные арендные программы и программы обмена как неипотечные инструменты улучшения жилусловий. Аналитики тем временем пришли к выводу, что столичное жилье, при всех своих высоких ценах, как ни удивительно, стало доступнее. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 19 августа.
Борьба с фирмами-«прокладками». На фоне завершения массовой льготной программы на новостройки под 8% годовых в России расцвели разного рода серые схемы. Об этом еще в конце июля в Совете Федерации заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. К этому же дню Центробанк успел разработать меру против одной из рискованных схем по обходу требований размещать на эскроу полную сумму за жилье.
«Например, квартиру стоимостью 10 млн рублей застройщик продает связанному с ним юридическому лицу по значительно заниженной цене, например, в 2 млн рублей, – на эскроу-счете размещаются только эти деньги. Но затем эта фирма-"прокладка" продает квартиру конечному покупателю, но уже по рыночной стоимости. В таком случае 8 млн рублей разницы идут застройщику напрямую, минуя счет эскроу, на котором как было 2 млн рублей, так и осталось», – рассказал журналистам суть схемы директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
По словам представителя Банка России, регулятор уже договорился с Минфином, чтобы тот не предоставлял субсидию в рамках льготных программ при сделках с переуступкой прав по ДДУ. Другими словами, льготное финансирование выделят только в случаях, когда на эскроу-счете будет размещена полная стоимость недвижимости.
Неипотечные инструменты. Премьер-министр РФ поручил профильным ведомствам проработать к осени неипотечные инструменты улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми. Чего можно ждать, наша редакция поинтересовалась у эксперта.
Как отметил собеседник Novostroy, речь может идти о появлении льготных арендных программ, стимулировании строительства доступного жилья и программах обмена. Все подробности – по ссылке.
Минус семь лет. Откладывать на столичную «однушку» придется меньше на семь с лишним лет. К таким выводам пришел «Мир квартир», сопоставивший зарплаты в регионах и средние цены на первичную и вторичную «однушку» в Москве. Оказалось, что в среднем по стране на однокомнатную в московской новостройке можно собрать за 15,9 лет, а на рынке готового жилья – за 12,4 лет.
«Шесть лет назад такое же исследование показало, что в среднем по стране нужно было копить 20 лет, чтобы накопить на однокомнатную вторичную квартиру. С тех пор такое жилье подорожало на 63%, но зарплаты поднялись еще выше – с 33 607 руб./мес. в среднем по России до 86 384 руб./мес., то есть на 157%. Так что теперь откладывать приходится на 7 с лишним лет меньше. Таким образом, жилье, при всех своих высоких ценах, как ни удивительно, стало доступнее», – прокомментировал результаты исследования гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.
Большая разница. В Петербурге же средняя цена «двушек» отличается в 2 с лишним раза в зависимости от районов. Это следует уже из данных центра аналитики BN.ru.
Самые дорогие варианты авторы исследования ожидаемо нашли в Центральном и Петроградском районах, где средняя цена квадратного метра двухкомнатных квартир варьируется от 283,6 тыс. до 349 тыс. рублей. Для сравнения, наиболее бюджетные «двушки» на петербургской «вторичке» предлагаются в Красносельском районе по цене 168,1 тыс. рублей за кв. м. Чуть дороже «квадрат» такого типа жилья обойдется в Красногвардейском и Кировском районах – 174,9 тыс. и 175 тысяч рублей соответственно.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.