Коммунальная квартира - это квартира, состоящая из нескольких изолированных жилых комнат, в которых проживают несколько семей или жильцов. Основная особенность таких квартир — наличие помещений общего пользования, в которые должны иметь доступ все жильцы.
Проживающие могут быть собственниками или нанимателями по договору социального найма в качестве собственников или нанимателей (в том числе на основании договора социального найма).
Социальный наем жилья — это возможность для граждан с низким доходом снять квартиру на льготных условиях (с большой скидкой или бесплатно).
Жилье в данном случае находится в собственности государства, которое заключает с гражданином договор социального найма. После заселения жилец ежемесячно перечисляет плату за использование помещения и оплачивает коммунальные услуги.
Какое жилье предоставляется в социальный наем?
Площадь жилья зависит от норм, которые устанавливает регион
Как появились коммунальные квартиры?
Впервые коммунальное жилье появилось в СССР в 1920-е годы на фоне нехватки жилплощади, вызванной стремительной урбанизацией и резким увеличением количества городских жителей.
Для решения жилищного вопроса правительством была реализована временная мера – уплотнение. Жилой фонд распределялся среди граждан из расчета 9 кв. метров на человека. Это приводило к тому, что в квартиры могли заселяться несколько семей, которые делили жилплощадь друг с другом.
Данная практика сохранялась вплоть до 1950-х, когда в СССР было начато массовое строительство типовых многоквартирных домов. Тем не менее, процесс расселения существовавшего коммунального жилья начался только в начале 1990-х годов.
Что относится к общему имуществу в коммуналке?
К общему имуществу в коммунальной квартире относятся:
- ванные и туалетные комнаты;
- балконы и лоджии;
- кухни;
- коридоры;
- кладовки;
- прихожие.
Сантехническое, газовое, электрическое оборудование и иное имущество, которое находится в общем пользовании собственников комнат в коммунальной квартире, является их общим имуществом согласно общему правилу, установленному гражданским законодательством.
Так, в соответствии со ст. 287.5 Гражданского кодекса РФ (Общее имущество собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении):
1. Если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест.
2. К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.
Кому принадлежит общее имущество в коммунальной квартире? Каков порядок его использования?
Помещения общего пользования находятся в общей долевой собственности всех владельцев комнат. Доля каждого собственника пропорциональна размеру общей площади занимаемой комнаты.
Кто отвечает за ремонт и содержание общего имущества в коммуналке?
Ответственность за состояние мест общего пользования несут все собственники комнат. То же касается и расходов на ремонт и замену общей техники. По закону расходы распределяются между жильцами в соответствии с их долями в общей собственности, однако, как правило, соседи самостоятельно решают как разделить требуемую сумму.
Что касается общего имущества в многоквартирном доме (чердаки, подъезды, придомовая территория), то за его состояние отвечает управляющая компания или ТСЖ (в зависимости от выбранной формы управления), поэтому в случае необходимости, нужно туда обратиться с заявкой на ремонт или проведение необходимых работ.
Купил квартиру, а там долги по коммунальным услугам. Что делать?
Нотариус требует 2 000 рублей за свои услуги, хотя тариф 200 рублей. Как такое возможно?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
Начало формы
