Вы покупаете квартиру и вопрос оплаты коммунальных услуг всегда любым риэлтором проверяется.
Если так получилось, что вы приобрели квартиру сами и не проверили этот вопрос, то разбираться с этим придётся вам.
Общая установка исходит из того, что коммунальные услуги – это договорные услуги, которые оказываются определенному лицу на основании договора об оказании коммунальных услуг. Соответственно, стороной этого договора является определенное лицо, у которого есть этот и долг и он обязан его погасить.
Вы никакого отношения к этому долгу не имеете и погашать его не обязаны, но это в теории, а на практике, если вы приобретете квартиру с долгами и придете в управляющую компанию, то они ведут поквартирый учет по своим карточкам. И если в этих карточках будет зафиксирован определенный долг, они его будут выставлять вам, как будто этот долг ваш. Все ваши доводы о том, что вы новый собственник они будут отметать.
Приготовьтесь к тому, что они могут в вашу новую платежку включить старые долги под видом различных платежей и поэтому платежку надо будет проверять очень внимательно. Они могут раскидать долг по платежам на несколько месяцев, чтобы это сильно не привлекало ваше внимание и воспользоваться другими манипуляциями.
Всё это надо внимательно отслеживать, чтобы пресекать подобные поползновения для того, чтобы взыскать долг за ваш счет. Всегда нужно оставлять специальное заявление, в котором требовать погашения всех прежних обязательств с лицевого счета предыдущего собственника, чтобы они не перешли на ваш.
Вопрос погашения коммунальных услуг мы всегда внимательно отслеживали при совершении любой сделки, потому что потом бегать, что-то доказывать всегда окажется дороже. Суммы там обычно не очень большие, редко когда возникает очень большой долг, но поволноваться придется.
Обратите внимание, что есть такие задолженности как долг по оплате капитального ремонта. В отличие от всех других коммунальных услуг этот долг переходит на нового собственника и это предусмотрено законом. В теории вы можете взыскать эти платежи с предыдущего собственника, но сами понимаете, насколько это сложно. Суммы там небольшие, а судебные процедуры придется провести полностью. Старый собственник продал вам квартиру и где он сейчас проживает, вам может быть неизвестно, чтобы его найти тоже потребуется время и силы.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
